Din 2007, externalizarea evaluarilor de proprietati imobiliare pentru creditele ipotecare se accelereaza. Clientii vor putea alege dintre evaluatorii propusi de banca pe cel mai ieftin. Conformarea sistemului bancar (sub supravegherea BNR) la acordul Basel II presupune ca fiecare banca sa-si evalueze in detaliu toate riscurile care pot conduce la pierderi financiare si sa-si calibreze ca atare capitalul.

Pentru a se putea pune la punct cu cerintele europene, bancile comerciale din Romania vor trebui sa cheltuiasca bani multi pe sisteme informatice si pregatirea personalului. Multe dintre acestea au optat si vor opta pentru externalizarea unor servicii care sunt specifice societatilor de consultanta sau evaluatorilor profesionisti. Printre acestea se numara deja si evaluarea proprietatilor, etapa absolut necesara in obtinerea unui credit ipotecar sau imobiliar.

Prestatori de servicii independenti

La 1 ianuarie 2007, o data cu intrarea in vigoare a acordului Basel II, doritorii de credite ipotecare isi pot alege singuri evaluatorul proprietatii respective. Astfel, daca la ora actuala evaluarea imobilului in cazul unui credit ipotecar se face de specialisti angajati de banca, de anul viitor acest serviciu va fi prestat de evaluatori independenti.

Fiecare banca isi va alege anumiti evaluatori independenti pe care ii agreeaza si cu care va alege sa lucreze. Doritorul de credit ipotecar poate opta pentru unul dintre acestia. De altfel, specialistii preconizeaza ca pretul evaluarii va fi mai mic. Fiecare banca agreeaza anumiti evaluatori, dintre care clientul respectiv va putea alege.

O data cu externalizarea acestor servicii, concurenta va fi din ce in ce mai mare si, in mod normal, pretul perceput pe o astfel de evaluare va fi mai mic. Prin introducerea acestei reglementari se incearca preintimpinarea unei evaluari gresite sau eronate, practica intilnita la ora actuala. Daca evaluarea unui imobil se face de angajatul bancii, exista riscuri. Asta deoarece bancile au targeturi si primeaza vinderea creditului in fata riscului acoperit.

Avem din ce alege

La ora actuala, in Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania exita peste 6.000 de membri, dintre care 2.500 sunt specializati si in proprietati imobiliare. Pe langa acestia mai sunt si circa 150 de membri asociati, reprezentati de firme si asociatii juridice. "Este treaba interna a acestor firme daca au sau nu evaluatori in domeniul imobiliar.

Dupa cum se stie, evaluarea se face de catre persoane, nu de catre firme", ne spune Anghel Ion, presedinte ANEVAR. Standardele evaluarilor acceptate de ANEVAR sunt cele internationale de baza, iar toti membrii acestei asociatii au urmat cursurile de specialitate facute de aceasta in domeniul imobiliar.

"Chiar daca evaluarea se va face de specialisti independenti de banca, aceasta din urma va pastra in cadrul ei angajati experti in evaluarea bunurilor imobiliare pentru a verifica rapoartele realizate de cei externi cu care se va lucra", mai declara Anghel Ion. Acest lucru este oarecum firesc daca ne gandim ca riscul este exclusiv al bancii si nu al evaluatorului independent de aceasta care va presta serviciul de evaluare.

www.curierulnational.ro