Chiar daca piata imobiliara din Croatia se afla in plin proces de tranzitie, tot mai multi straini doresc sa cumpere proprietati aici, mai ales in zona de coasta. Inainte de 1991, atunci cand actualul teritoriu al Croatiei facea parte din fosta Iugoslavie, se stiau putine lucruri despre farmecul acestor meleaguri.

Datorita cererii mari din partea cetatenilor straini, piata imobiliara din aceasta tara a cunoscut o dezvoltare rapida. Proiectele de anvergura din domeniul constructiilor, precum si pretul in crestere al proprietatilor imobiliare au facut ca din 2003 pretul la locuintele situate in capitala sau de-a lungul coastei adriatice sa creasca fara precedent.

Chiar daca au existat toate conditiile de crestere a preturilor pe acest sector de piata, la ora actuala acestea se situeaza inca la un nivel mai mic decat cel din Europa Occidentala. Acesta este principalul motiv pentru continua crestere a cererii pe aceasta piata.

Guvernul da tonul

Pentru a putea cumpara o proprietate in Croatia, ca cetatean strain, trebuie sa indeplinesti o serie de cerinte, inainte de a intra in posesia acesteia. Aprobarea Ministerelor de Interne si de Externe din aceasta tara este obligatorie in cazul in care nu esti cetatean croat.

Aceasta aprobare se poate obtine in urma unei cereri care trebuie depusa la aceste ministere. Pe langa aceasta, mai trebuie depuse si un contract intre cumparator si vanzator, care nu a fost in prealabil legalizat, actele complete ale proprietatii, precum si informatii detaliate despre persoanele intre care se realizeaza tranzactiile.

Aprobarea de a cumpara proprietati in aceasta tara se va elibera numai in cazul in care intre Croatia si tara al carei cetatean doreste achizitionarea proprietatii exista un asa-zis „acord de reciprocitate“. Dupa aprobarea cererii, doritorul trebuie sa inregistreze proprietatea pe numele lui la autoritatea municipala si trebuie sa plateasca taxa de vanzare-cumparare.

Inregistrarea trebuie facuta in maximum 30 de zile de la eliberarea cererii, astfel aceasta va expira. Taxa de cumparare este de 5% din valoare, pentru orice tip de tranzactie si de proprietate si trebuie platita in maximum 15 zile de la eliberarea cererii. In acest stadiu, notarul va legaliza actul de vanzare-cumparare, care va fi definitiv.

Plata proprietatii se face prin institutiile financiare din aceasta tara (de obicei prin banci), in orice moneda, iar schimbul valutar, in cazul in care plata s-a facut in moneda straina, se va realiza automat de catre banci. Singurul lucru pe care cetatenii straini nu il pot cumpara sub nici o forma in Croatia il reprezinta terenurile agricole.

O alta varianta care trebuie sa fie luata in calcul atunci cand se doreste cumpararea unei proprietati in Croatia este si achizitionarea acesteia pe numele firmei al carei patron este cel care doreste sa realizeze o astfel de tranzactie. Daca respectiva companie este inregistrata in Croatia, nu exista nici un fel de document suplimentar care trebuie prezentat.

www.cotidianul.ro