Racordarea afacerilor imobiliare romanesti la piata europeana inainteaza cu pasi de uriasi. Tranzactiile imobiliare autohtone ating deja sume comparabile cu cele din marile state ale Uniunii Europene. Un studiu al companiei DTZ plaseaza vanzarea parcului de afaceri Sema Park din Bucuresti in topul celor mai importante afaceri in domeniu.

Un alt argument este si faptul ca, in 2006, piata de profil a unei tari de 22 milioane de locuitori precum Romania era estimata la circa 800 milioane de euro, in timp ce cea germana, aferenta unei populatii de peste 80 milioane de locuitori, era cotata in jurul cifrei de 2,6 miliarde de euro.

Diferentele raman insa notabile

Cea mai importanta tranzactie imobiliara pe piata spatiilor de birouri, din ultimul trimestru al anului 2006, din Germania, vanzarea portofoliului fondului Grundbesitz catre americanii de la Fortress Investment, a avut o valoare de 2,1 miliarde de euro.

In acest fel au fost achizitionate 16 cladiri de birouri, cele mai multe de clasa A, care totalizau o suprafata de aproximativ 840.000 de metri patrati. Afacerea imobiliara a sfarsitului de an in Romania, Sema Park, a presupus o tranzactie de „numai" 90 milioane de euro.

In topul european al primelor sase achizitii pe segmentul birouri apar patru contracte incheiate in Germania, unul in Olanda si unul in Romania. Zona central si est-europeana a fost una dintre cele mai dinamice din punct de vedere imobiliar. Investitiile in tarile din regiune au depasit opt miliarde de euro in ultimele 12 luni, se mai arata in studiul DTZ care noteaza, in acelasi timp, importante tranzactii pe sectorul de retail.

Romania si Bulgaria ocupa locurile fruntase la acest capitol. Cumpararea Polus Center de austriecii de la Immoeast pentru 210 milioane de euro si investitia americana in Business Park Sofia de 180 milioane de euro au fost afacerile „mamut" ale regiunii.

Printre achizitiile de top mentionate de specialistii DTZ este si cea a parcului de afaceri de la Sibiu, de 50.000 de metri patrati, care a fost cumparat de North Real Estate Opportunities Fund. In raportul DTZ este mentionat si un alt plasament de succes. Centrul comercial Bucovina Shopping City din Suceava a fost cumparat cu 60 milioane de euro si va fi inaugurat in 2008, in luna aprilie.

Marea Britanie, principala tinta pentru investitii imobiliare

Anul trecut, in Europa, s-au vandut si s-au cumparat proprietati imobiliare in valoare de aproximativ 180 miliarde euro. Cifra este cu 33 miliarde de euro mai mare fata de cea inregistrata in 2005.

Tot studiul DTZ arata ca numai in ultimele trei luni ale lui 2006 sumele vehiculate pe piata imobiliara au fost de circa 47 miliarde de euro, Marea Britanie fiind in continuare principala tinta pentru investitiile imobiliare straine (34% din totalul tranzactiilor), urmata de Germania (21%) si Franta (13%).

Estimarile specialistilor sunt optimiste cu privire la acest semestru si previzioneaza ca pragul celor 50 miliarde de euro va fi depasit.

www.adevarulonline.ro