Afacerile imobiliare din Romania se anunţa mai putin profitabile anul acesta fata de anul trecut. Un studiu real indica scaderea cu 10% a randamentelor de pe piata autohtona. Cu toate acestea, tranzactiile cu case si terenuri aduc un castig mai mare comparativ cu alte piete din Europa sau America de Nord.

Dupa ce anul trecut a adus castiguri de pana la 35% pentru investitorii din domeniul imobiliar, anul 2006 ar putea consemna o scadere cu 10% a rentabilitatii afacerilor. In ultimii ani, piata romaneasca, mai putin stabila, a oferit castiguri maxime din vanzarea-cumpararea apartamentelor de bloc. Totusi, afaceristii care pariaza pe casele si terenurile romanesti castiga mai mult decat pe alte piete constante din Europa si America de Nord. De altfel, un studiu realizat recent de firma de consultanta PricewaterhouseCoopers plaseaza Romania pe primul loc intr-un top al celor mai profitabile 20 de state europene in domeniul imobiliar.

Investitor strain astept provincia

Afaceristii straini care investesc in marile proiecte rezidentiale si de retail din zona Bucurestiului pot obtine astazi un randament de 8-10%. Mult mai bun este randamentul in cazul investitiilor situate in afara Capitalei, unde banii plasati pot fi multiplicati cu inca 5%, se subliniaza intr-un studiu. Una dintre afacerile care se anunta profitabila anul acesta in Timis este reprezentata de terenuri. Intr-adevar, anul 2006 a debutat cu o crestere a tranzactiilor pe acest segment, pe fondul unei cereri "surprinzator de mari", atat din partea investitorilor straini, cat si locali. Din acest motiv, sunt posibile majorari de preturi de 20-30% pentru terenurile destinate constructiilor de locuinte.

Apartamentele vechi de bloc - randamente in scadere.

La polul opus se afla sectorul rezidential vechi, care va fi mai putin profitabil in 2006, cel putin in vestul tarii. "Apartamentele vechi de bloc se vor ieftini cu cateva procente in urma cererii masive de locuinte noi, care se cumpara inca din faza de proiect". Anul acesta, 600 de familii din Timisoara se vor muta in apartamente noi, cu preturi cuprinse intre 600 si 1.300 euro/mp.

Nici pietele vecine nu vor fi mai rentabile

Analistii se asteapta ca randamentele pe pietele din regiune sa scada in urmatorii ani, din cauza plafonarii cererii pentru investitii.
"Oportunitatile exceptionale se vor diminua, fortand investitorii privati si institutionali sa intre pe nisele de piata cu riscuri sau randamente mai mari si sa reziste competitiei", explica Alexandru Nitescu.