Terenurile se scumpesc in continuare

Terenurile se scumpesc in continuare, dupa o crestere cu 20-40% a acestui an. Scumpirea apartamentelor construite inainte de 1989 i-a determinat pe multi dintre romani sa aleaga variana construirii unei case. Pe piata de terenuri s-a resimtit
puternic numarul mare de cereri, mai ales ca si preturile au crescut vertiginos in ultima perioada.

Pretul insa nu este singurul factor de care ar trebui sa se tina cont in alegerea unui teren. Trebuie luat in calcul riscurile aferente unei tranzactii de teren. Astfel, daca pretul este prea mic, terenul, fie este inutilizabil in vederea constructiei unei case, fie cheltuielile ridicarii unei case sunt mult prea mari.

Alti factori de care ar trebui sa se tina cont in alegerea unui teren sunt dimensiunea, zona in care se situeaza terenul, sau inaltimea imobilului ce urmeaza a fi construit pe acest teren. Specialistii afirma ca un teren acceptabil ar trebui sa aiba o dimensiune minima, stabilita in functie zona , prin reglementarile urbanistice.

Procentul de Ocupare a Terenului (POT) stabileste spatiul ocupat, iar Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT) stabileste inaltimea cladirii ce urmeaza a fi construita, si daca se incadreaza in valorile admise.

O abatere de la aceste reguli enumerate mai sus este posibila doar cu eforturi financiare suplimentare din partea proprietarului. Inainte de achizitionarea terenului este indicata solicitarea certificatului de urbanism, mai ales ca cele mai cautate sunt parcelele mici de teren.

"Cele mai cerute sunt loturile de teren de 500 de metri patrati ", afirma specialistii din sectorul imobiliar. O calitate a solului, superioara din punct de vedere geotehnic, determina pretul terenului sa urce, dar, in acelasi timp, sa prezinte o mai mare siguranta si investitie pentru cumparator.

Zonele cu alunecari de teren, zonele cu umpluturi sau cele mlastinoase ar trebui evitate daca proprietarul doreste constructia unei case solide si durabile. Este indicata, de asemenea, si o temeinica investigatie geotehnica.

Canalizarea si retelele de utilitati sunt alti factori de care ar trebui sa tinem cont in cazul achizitiei unui teren. Electricitatea poate fi autorizata, sau poate fi instalata cu unele cheltuieli foarte mari, ceea ce reprezinta un avertisment pentru eventualul cumparator. Terenurile pot fi analizate conform acestor investigatii, dupa care se poate decide daca cheltuielile sunt acceptabile sau nu.