Blocurile noi de apartamente aduc un profit rapid, in timp ce cladirile de birouri permit un castig mai mare in timp. Mai rapid sau mai mare, dar ceva mai tarziu? Aceasta e dilema investitorilor care cumpara terenuri si construiesc cladiri in marile orase.

Destinatia acestora stabileste in cat timp isi recupereaza banii si intra pe profit. Exista doua variante - construirea blocului si vanzarea lui, sau construirea si inchirierea ulterioara. Daca sunt construite pentru vanzare, amandoua tipurile de cladiri pot aduce, in doi ani de la cumpararea terenului, un castig de peste 30%.

In cazul in care investitorul construieste ca persoana fizica si valorifica astfel imobilul, profitul poate sa ajunga la 75% si chiar sa depaseasca usor aceasta cifra potrivit unui broker. Comparativ, birourile scot mai multi bani din chirii, dar apartamentele de lux se vand, deocamdata, mai repede si mai scump.

Este adevarat insa ca si investitia initiala trebuie sa fie mai mare, cu minimum 25%. Din inchirierea cladirilor, amortizarea investitiilor dureaza intre 8 si 14 ani, pentru spatiile de birouri, si intre 10 si 14 ani, pentru locuintele de lux.

Locuintele se vand rapid si mai scump

Vrei sa scoti rapid banii investiti? Atunci cu siguranta un bloc cu apartamente de lux este prima optiune. Investitia minima intr-un bloc nou de locuinte se face incepand de la 1, 2 milioane de euro.

Luand ca etalon o cladire medie cu o suprafata de 1.800-2.000 mp, este nevoie de un teren cu o suprafata cuprinsa intre 600 mp si 1.000 mp, in functie de regimul de inaltime permis in zona. Preturile, pentru terenurile din zonele rezidentiale din Bucuresti sunt mai mari decat cele din zonele unde se pot construi birouri.

Locatia este esentiala in acest caz si de ea depinde cat de repede si cat de scump se vand apartamentele. Al doilea element important in acest tip de afacere este costul constructiei, care variaza intre 400 si 600 euro/mp construit. In cazul in care finisajele sunt de lux, se mai adauga inca 200-300 euro/mp.

Dar castigurile sunt pe masura: in prezent, in Bucuresti, apartamentele noi, in blocuri mici, cochete, in zone rezidentiale consacrate se vand cu minimum 1.300 euro pe metru patrat construit, iar preturile cresc progresiv, in functie de finisaje, astfel incat pot sa ajunga la 2.500 euro pe metru patrat, pentru apartamente de lux tip penthouse.

Viitorul client mai trebuie sa plateasca si celelalte facilitati. Pretul de tranzactionare al apartamentelor dintr-un bloc nou este compus din pretul apartamentului (pe metru patrat construit), la care se adauga pretul spatiilor comune, al garajului si TVA.

Per total, investitiile in apartamentele din blocurile noi sunt considerate in continuare profitabile, luand in calcul faptul ca preturile sunt intr-un trend crescator. Profitul obtinut din construirea si vanzarea apartamentelor depaseste 30%, variind in functie de norocul pe care il are investitorul.

www.capital.ro