Cand vine vorba despre pretul locuintelor, lucrurile incep sa se linisteasca pe plan mondial. Romania se agita insa si cere mai multi bani. Estonia isi vinde casele cu 17% mai scump decat in 2005, Danemarca le-a sarat cu 16%, iar Serbia si Muntenegru au fost nevoite sa scada cu peste 10% din pret.

Rezultatele extremiste apartin indexului global de preturi imobiliare emis de firma britanica „Knight Frank“. Chiar daca tara noastra nu a fost inclusa pe lista britanicilor, preturile romanesti nu se lasa mai prejos.

30.000 de euro pentru vechituri

In Romania, trendul este crescator. Conform agentiilor imobiliare, scumpirea apartamentelor in primele luni ale acestui an variaza intre 8 si 22%. In schimb, fata de 2005, chiriile s-au dublat. In principalele orase autohtone, o garsoniera veche costa in jur de 30.000 de euro.

In Capitala, cele noi, mai aproape de centru, ajung la 45.000 de euro, in timp ce un apartament cu doua camere trece de 50.000 de euro si ajunge si la 100.000 in complexurile rezidentiale. Cei care au nevoie de mai mult spatiu dau si 150.000 de euro pe o locuinta cu trei sau patru camere.

La o etapa superioara, vilele din Bucuresti din zone rezidentiale pornesc de la 200.000 de euro si ajung la 500.000 de euro, pentru 300 de metri patrati. Daca e vorba despre o suprafata mai mare si dotari pentru pretentiosi, pretul depaseste un milion de euro.

Trenduri la rece

Daca in Romania scumpirea locuintelor atinge cifre cu greutate, in lungul si-n latul globului sufla vantul incetinirii. Primul avant semnificativ l-a cunoscut Irlanda de Nord in a doua jumatate a anului 1990, iar in 2000 mingea a fost pasata Australiei.

Incepand cu primul an din noul mileniu, tarile lumii au vazut cum preturile cresc vartos, in special cele din Uniunea Europeana si Africa de Sud, apoi din SUA si Noua Zeelanda, se arata in comunicatul de presa emis de „Knight Frank“.

Dupa ce a luat la puricat 29 de tari de pe toate continentele, firma britanica a constatat o diminuare cu aproape jumatate a cresterii preturilor medii la case, fata de apogeul global de 11% inregistrat in urma cu doi ani.

Vara lui 2006 a adus o crestere anuala de doar 6%, unele tari aflandu-se chiar in postura declinului. Un exemplu radical poate fi pus pe seama Hong Kongului, care a alunecat dupa urcusul de 23% de la inceputul anului 2005 in prapastia unei scaderi cu aproape 7 procente fata de anul trecut si a pierdut 24 de locuri in topul global.

In acelasi timp, o fluctuatie in jos au mai cunoscut Japonia, care a scazut din pretul caselor cu aproape 3%, si Serbia si Muntenegru, ocupanta a ultimului loc cu un alarmant -10,3%.

Nici Marea Britanie nu mai e performerul vanos al deceniului trecut, urcand preturile cu doar 5,3% anul acesta, fata de cele aproape 10 procente din 2005, ceea ce o plaseaza exact in mijlocul tabelei, pe locul 14.

Piper mai mult in Europa

La polul opus, capii de afis imobiliar ai anului 2006 sunt, in ordine, Estonia (17%), Danemarca (16,1%) si Noua Zeelanda (13,5%). De cea mai spectaculoasa redresare a dat dovada Irlanda, care a escaldat de la peste 7% in 2005 la aproape 11 procente in prima parte a anului 2006 si a urcat 9 locuri pe podiumul cresterii de preturi la case, aflandu-se acum pe pozitia a sasea.

Totodata, datele cuprinse in raportul lunar lansat in iunie de Banca Centrala Europeana arata ca preturile imobiliare in zona euro au crescut cu aproape 8% anual incepand cu anul 2005, dupa ce a cunoscut urcari de putin peste 7% in 2004.

Aceasta tendinta are doi factori de infuenta. Dobanzile in scadere din ultimul deceniu au jucat un rol important in cererea pentru proprietati rezidentiale, iar bancile si-au coborat standardele de imprumut incepand cu anul 2002, arata publicatia londoneza „Business Week“.

Preturile se invirt dupa soare

Piata imobiliara din Romania este afectata si de clima, conform declaratiilor lui Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliara si expertiza patrimoniala, publicate pe Rompres. „Aceasta s-ar putea traduce printr-o prudenta fata de fenomene catastrofice.

Iesirea din oras cu locuinta, interpretata ca o moda trecatoare, nu va trece, iar in Bucurestii parcurilor decimate si al supra-aglomerarilor irezolvabile, iesirea din oras devine o adevarata reactie de supravietuire“, apreciaza Artur Silvestri.

Cu toate acestea, el arata ca asezarile in margini de rau cu „peisaj“ ori la marginea padurii au devenit deja investitii nerentabile din cauza riscurilor. De aceea, „concentrarile in geografia cu traditie“ raman cea mai buna solutie si aduc in acelasi timp cresteri de preturi imobiliare galopante.

Interes in terenurile romanesti, peste zece ani

Viitorul suna bine pentru terenurile agricole autohtone. Un studiu arata ca peste zece ani proprietatile imobiliare din Romania ar putea constitui cele mai rentabile investitii pe termen lung din Europa.

Plaiurile autohtone depasesc tari ca Polonia, Ungaria, Portugalia, in timp ce Franta si Spania sunt in coada listei. Conform analistilor imobiliari, cele mai importante avutii romanesti sunt terenurilor agricole, unde se estimeaza cresteri in urmatorii zece ani de 800% pentru Cimpia Romana si peste 1.000% pentru Moldova.

Pe de alta parte, blocurile ceausiste sunt sortite esecului. Un alt studiu arata inmultirea ofertelor de spatii rezidentiale in marile orase. In Bucuresti, Brasov, Timisoara, Constanta, Cluj-Napoca sau Iasi, acestea au fost construite la periferie, peste o suta de milioane de euro fiind programati pentru investitii imobiliare in Constanta, Timisoara sau Brasov.

Si orasele mici isi fac loc pe lista planurilor ambitioase. Focsani si Galati, de exemplu, vor dispune de complexuri rezidentiale, unde un metru patrat construit valoreaza in jur de 400 de euro.

www.cotidianul.ro