Un studiu realizat recent arata ca in acest an nu s-au livrat apartamente noi pentru clasa de mijloc. Se anticipeaza ca si peste cinci ani oferta va insuficienta pentru nivelul cererii.

Distanta dintre Romaia si Budapesta este mare in prezent si nu va putea fi recuperata rapid. O companie imobiliara prezenta pe pietele din Elvetia, Ungaria si Romania, a realizat un studiu care arata ca piata din Romania duce lipsa de oferte pentru clasa medie.

Care este formata, conform autorilor studiului, din familii cu venituri lunare de aproximativ 1.500 de euro. Pana anul acesta nu s-a observat practic nici o livrare de apartamente pentru clasa de mijloc din Bucuresti.

Majoritatea dezvoltatorilor au preferat sa se concentreze pe realizarea unor mici ansambluri de vile sau proiecte de blocuri (pana la 100 de unitati) pentru cumparatorii cu venituri mari. Se anticipeaza ca situatia nu se va remedia rapid si decalajul fata de capitala Ungariei va ramine semnificativ.

Spatiu mic

Suprafata locuibila disponibila pentru un roman reprezinta doar 55% din cea pe care o are un ungur si doar 34% din cea pe care o are un locuitor din Germania de Vest. Astfel, in Romania suprafata locuibila medie/persoana este de 14,2 mp, in vreme ce in Ungaria este de 25,7 mp, iar in Germania urca pana la 41,7 mp.

„Un numar important de proiecte adresate clasei de mijloc au fost anuntate recent pe piata. Unele dintre ele sunt deja in constructie si vor fi livrate in 2007-2008“, se arata in acest raport. Acestia spun ca, daca toate proiectele anuntate vor fi lansate pe piata pana in 2001, oferta va creste cu 20.000 de apatamente. Insuficient fata de cerere.

Dorinta mare

Cei care au realizat raportul estimeaza ca cererea ar fi in prezent de aproximativ 60.000 de apartamente. Bazandu-ne pe datele Institutului National de Statistica (aproximativ 5% dintre angajati castiga peste 700 de euro pe luna) si pe oportunitatile de finantare oferite de banci, putem estima ca, in prezent, in jur de 60.000 de familii din Bucuresti, cu un venit lunar de aproximativ 1.500 de euro pe luna au puterea financiara si nevoia de a achizitiona o locuinta noua.

Astfel, cererea va fi in continuare mai mare decat oferta, sustin autorii raportului. In aceste conditii, putem spune ca nici preturile nu vor avea o cadere in urmatorii ani. Totusi, aderarea la UE va transforma piata imobiliara, dar nu asa de repede pe cat ne asteptam noi.

Se considera ca, in principiu, piata romaneasca se va comporta similar cu pietele tarilor central-europene (Ungaria, Cehia, Polonia), dar avand o oarecare intarziere (de 3-5 ani).

Parere contrara

Specialistii de pe piata imobiliara nu sunt cu totul de acord cu concluziile studiului. Acestia cred ca vor fi mult mai multe apartamente. S-a facut un calcul si numai proiectele mari anuntate aduc in jur de 27.000 de unitati locative.

www.cotidianul.ro