Pretul mediu al unui apartament de trei camere a ajuns la 122.000 de euro. Pretul pe metrul patrat de terenuri in Capitala a crescut cu circa 27% in prima jumatate a anului, ajungand la 1.564 de euro. Analiza a fost realizata pe apartamente de trei camere construite intre 1980 si 1990. Astfel, pretul unui apartament de trei camere la o distanta de jumatate de ora de centru a crescut de la 80.000-90.000 de euro la 110.000-120.000 de euro.

Cresterea s-a observat inca de la inceputul anului, ca urmare a modificarii Codului fiscal, astfel ca la sfarsitul lui ianuarie fata de sfarsitul lui decembrie pretul mediu pe metru patrat a luat un avans de circa 4%.

Alte motive care au generat cresterea preturilor sunt integrarea in Uniunea Europeana, aprecierea leului in raport cu euro, precum si relaxarea politicilor de creditare. Potrivit reprezentantilor agentiilor imobiliare, cea mai mare crestere s-a inregistrat la apartamente de trei camere.

In cartierele Titan, Balta Alba si Dristor, pretul garsonierelor a crescut cu 13%, cel la apartamente cu doua camere cu 16%, cel al apartamentelor cu trei camere cu 24%, iar la patru camere cu 22%. Preturile au crescut cel mai mult la apartamente cu trei camere pentru ca lumea a inceput sa se orienteze spre spatii mai mari, iar pretul pe metru patrat e in general mai ieftin la apartamente mai mari.

O garsoniera in Dristor de 30 de metri patrati costa cel putin 50.000 de euro astfel ca pretul pe metru patrat depaseste cu usurinta 1.600 de euro, in timp ce pretul mediu pe metru patrat ajunge in aceeasi zona la un apartament cu trei camere la 1.400 de euro.

In zonele centrale, daca metrul patrat costa in decembrie 1.300 de euro, acum a ajuns la circa 2.000 de euro. Totodata, in zonele periferice pretul pe metrul patrat a crescut de la 600-700 de euro la circa 1.300 de euro. Cresterea preturilor s-a observat nu numai in Bucuresti, ci si in alte orase ale tarii.

In Cluj-Napoca s-a inregistrat o majorare a preturilor cu circa 10-20%. Acum, dupa modificarea politicii de creditare, prin eliminarea avansului, nu este exclus ca acest procent sa fie depasit. Altfel spus, in perioada urmatoare preturile nu se vor calma, ci vor continua sa creasca datorita relaxarii politicii de creditare, potrivit reprezentantilor de pe piata imobiliara.

Preturile vor mai creste pana la sfarsitul anului cu aproximativ 10 - 15%. Cresterea mare o sa se simta totusi incepand cu jumatatea lunii septembrie, cand oamenii se intorc din vacante. Pe de alta parte numai pana in septembrie preturile vor mai creste cu 150-300 de euro.

Relaxarea politicii de creditare va determina noi cresteri. Vom asista la o calmare a pietei imobiliare la mijlocul anului viitor.