Un apartament nou trebuie aspectat de catre proprietar pentru a evita problemele care pot aparea ulterior. Primul pas in verificarea unui apartament nou este verificarea cu atentie a actelor de proprietate. Pentru cladirile de apartamente noi in curs de constructie, fiind bunuri viitoare, nu exista un act de proprietate pe imobil. Prin urmare, trebuie verificata situatia juridica la terenuri construite care se construiesc.

Acest apartament trebuie atent analizat daca este proprietatea dezvoltatorului sau daca este luat in concesiune. Insa, esential achizitionarii acestui apartament, este important ca viitorul proprietar sa se intereseze asupra dezvoltatorului proiectului, asupra experientei acestuia si, totodata, la fel de importanta este agentia imobiliara care promoveaza acel proiect de apartamente sau garsoniere. Cu cat persoana interesata de apartament este mai vizibila in piata, cu atit aceasta devine un garant pentru proiect.

Al doilea act important este autorizatia de constructie a acestui apartament. Exista pe piata practica de a se cumpara si fara autorizatie de constructie, dar pe baza unui certificat de urbanism. Sint clienti doritori de a achizitiona apartamente sau birouri care isi asuma un risc mai mare, pentru a cumpara la preturi mai mici si pentru a prinde apartamente cu pozitii dintre cele mai bune.

Cumparatorii de apartamente sunt sfatuiti sa procedeze astfel doar daca proprietarul are o buna reputatie pe piata, in sensul ca are experienta, a mai construit imobile de apartamente sau birouri si este stiut ca si-a respectat obligatiile. In acelasi timp, un alt detaliu este prezenta avocatului la semnarea actelor de proprietate la apartamente, iar precontractele este bine sa fie facute la notar, mai ales ca acestea sint onorate si de o prima plata.

Inainte de a semna actele de cumparare de apartament, viitorul proprietar trebuie sa se intereseze asupra pretului. Este important de aflat daca pretul comunicat de vinzator include sau nu TVA. In general, fie ca vorbim despre apartamente noi sau vechi, la pretul de cumparare se adauga cheltuielile cu tranzactia propriu-zisa, precum taxele platite la stat sau taxele notariale, elemente care maresc de regula valoarea la case sau apartamente cu 5-6% din pretul de cumparare.

Inainte de achizitionarea de apartamente, proprietarul primeste cartea tehnica a imobilului. Cartea tehnica a constructiei cuprinde documentatia de executie, precum si actul de garantie a imobilului de apartamente. Calitatea unui apartament sau a unei case se manifesta prin cartea tehnica. Aceasta include garantia acordata de constructor.

In cazul in care garantia este pe o perioada mica, se pune problema de ce se intimpla acest lucru. Cu cit garantia este mai mare, cu atat respectivul apartament este mai bun sau mai bine executat. In cazul in care viitorul proprietar nu stie cum sa citeasca aceasta carte tehnica, ideal ar fi sa apeleze la un arhitect, pe care il va plati pentru serviciile de consultanta a acestor apartamente sau case.

Garantia este perioada de timp cuprinsa intre data terminarii lucrarilor la imobile de case sau apartamente, moment in care se incheie un proces-verbal de receptie, si data receptiei finale. Durata perioadei de garantie se stabileste prin contract. Conform normativului GE 032/1997, constructorul raspunde pentru probleme ascunse ale structurii de rezistenta pe toata durata de viata normala la apartamente specificata in normativul privind executarea lucrarilor de intretinere si reparatii la imobile case sau apartamente speciale.

Mai multe informatii in Cotidianul.