Disponibilitatea din ce in ce mai mica la apartamente si la terenuri determina preturile la apartamente si la materialele aferente de constructie sa creasca.

Lipsa tot mai mare de terenuri libere in vederea construirii unor apartamente sau spatii de birouri este principalul factor care tensioneaza piata imobiliara si determina cresterea de preturi si chirii. Un exemplu elocvent l-ar putea constitui zona imobiliara din nordul Capitalei (Soseaua Nordului, pe langa Parcul Herastrau), unde s-a construit intens in ultimii ani si nu au mai ramas terenuri de exploatat.

Pana acum cativa ani, achizitionarea unui apartament in zona cu 800 de euro pe metru patrat nu constituia o problema pentru potentialii cumparatori de apartamente sau de spatii si birouri. In prezent, pretul aceluiasi gen de apartamente s-au ridicat la circa 4.000 de euro pe metru patrat.

Aceleasi fluctuatii de crestere a preturilor au determinat pe piata imobiliara licitatii intre diferitii cumparatori sau persoane care ar dori sa inchirieze. Impozitele aferente tranzactiilor imobiliare reprezinta un alt factor determinant in procesul de crestere a preturilor de vanzare, si mai ales in cazul societatilor comerciale care doresc acoperirea cheltuielilor si perceperea unui profit cat mai mare, atingandu-se in unele cazuri chiar procentul de 100 %.

La acest total comisioanele practicate de agentiile imobiliare mai cresc pana la trei la suta din valoarea totala a tranzactiei imobiliare. Un comision standard practicat de catre o agentie imobiliara de vanzare apartamente poate varia intre 0,5% si 3%. In functie de valoarea tranzactiei imobiliare respective. Comisionul este perceput pentru servicii precum analiza pietei in vederea alegerii celor mai atragatoare oferte de apartamente sau terenuri pentru client, intermedierea afacerii si consilierea pentru realizarea actelor necesare in vederea cumpararii sau inchirierii de apartamente.

In plus, materialele si utilajele folosite in realizarea acestor apartamente sunt din ce in ce mai scumpe pentru a putea asigura o calitate superioara a constructiei sau a finisajelor. Alte norme care au intrat in vigoare odata cu intrarea Romaniei in UE determina alte constrangeri in realizarea de apartamente sau amenajarea de terenuri.

Odata cu inceputul anului 2007, BNR a anuntat ca bancile vor avea posibilitatea de a-si creea norme proprii de acordare a imprumuturilor, anuntand si posibilitatea eliminarii avansului la creditele ipotecare, anticipand astfel cresterea de preturi la apartamente si terenuri prin atragerea a foarte multi clienti prin credite “lejere”.

O cerere si mai mare de apartamente cumparate prin credite ipotecare va determina o crestere de preturi cu pana la 10% pentru apartamentele din imobilele noi. Valoarea de contract la apartamentele din imobilele vechi nu va scadea, deoarece nu exista o lipsa de cerere, iar pretul este dat de raportul dintre cerere si oferta.