Preturile la apartamente din ansamblurile nou construite au crescut cu un ritm de 20-30% in ultimul an, influentate de evolutia la vanzari, potrivit consultantilor imobiliari. Practic, cu cat numarul de apartamente noi scoase la vanzare sunt mai cautate, cu atat mai mult pretul creste.

Dezvoltatorii de proiecte imobiliare scot la vanzare apartamente in functie de etapele de construire. De exemplu, daca in prima etapa un dezvoltator a cerut un pret de 1.200 euro/mp, iar numarul de apartamente a fost vandute foarte repede, in a doua etapa pretul unui apartament poate ajunge la circa 1.500 euro/mp.

Cresterea de vanzari este influentata de avansarea stadiului de constructie a proiectului. Cele mai cautate apartamente sunt cele unde constructia avanseaza foarte repede, pentru ca romanii sunt inca reticenti sa cumpere apartamente care nu sunt finalizate.

Exista proiecte, cum este cazul proiectului Central Park de langa soseaua Stefan cel Mare din Capitala, lansat in 2005, unde pretul la apartamente a crescut cu 82% in doi ani.

Central Park este unul dintre primele proiecte care vor fi livrate integral sau partial pe piata, alaturi de Quadra Place, langa Politehnica, sau Planorama, in cartierul Colentina.

In cazul vanzarilor de apartamente noi pentru clasa medie, cresterea preturilor a fost de circa 30-35%, in timp ce pretul la apartamente de lux a crescut cu 20%. Spre comparatie, pretul la apartamente din blocurile vechi a crescut cu 27% de la inceputul anului.

In primele sase luni ale anului au fost vandute 3.000 de apartamente din complexurile imobiliare noi si 4.000 de apartamente in imobilele vechi. Desi nu exista date exacte despre cererea anuala, putem spune doar ca este mare. Proiectele noi se vand foarte repede, daca in ultimele 18 luni au fost lansate spre vanzare 9.000 deapartamente, mai sunt disponibile doar 3.000, restul fiind deja achizitionate.

Apartamente noi se adreseaza in general unor venituri medii pe familie de 1.000-1.500 de euro pe luna.

In ceea ce priveste dezvoltatorii ansamblurilor deapartamente, acestia sunt in marea majoritate, respectiv 80%, din Israel, iar in ultima perioada s-a constatat o activitate mai intensa a investitorilor spanioli.

Pretul de vanzare la apartamente din Bucuresti a ajuns la 1.000-2.200 de euro pe metrul patrat construit, atat in cazul constructiilor noi, cat si al celor vechi, in conditiile in care pretul de constructie al unui apartament este estimat de la 1.020 de euro pe metrul patrat. In aceste conditii nu se poate vinde sub 1.000 de euro pe metrul patrat construit.

Pentru calculul pretului de constructie s-a luat in calcul un cost la terenuri de 300 euro/mp, cheltuieli directe de 600 euro/mp, cheltuieli indirecte de 100 euro/mp si alte costuri. Profitul maxim al dezvoltatorului este estimat la 25%.