Deoarece bancile nu doresc sa ia in garantie imobile foarte vechi, uzate, pentru credite ce se intind pana la 30 de ani, acestea evalueza valoarea apartamentelor vechi, oferite drept garantie, la aproximativ jumatate din pretul cerut de proprietarii care doresc vanzarea lor.

Pe de alta parte, proprietarii refuza sa lase din pret, avand in vedere ca nu exista o concurenta reala in ceea ce priveste imobilele noi, astfel preferand sa le tina si sa le ofere spre inchiriere.

De regula, aceste cazuri se intalnesc la apartamentele de peste 70.000 de euro, care nu se incadreaza in programul "Prima Casa". Indicat este, insa, daca nu necesita bani urgent, proprietarii sa astepte pana la redresarea pietei imobiliare.

"Cazurile in care pretul la care se incheie tranzactiile cu apartamente depaseste valoarea de evaluare au devenit foarte putine si se invart doar in jurul celor care au anumite interese vis-a-vis de proprietatea in cauza. Cei care se bazeaza pe niste criterii subiective, legate de zona, de prieteni sau altceva, sunt dispusi sa ofere un pret peste valoarea data de evaluatorul bancar.
Cazurile sunt putine, deoarece creditele sunt scumpe si bancile dau greu bani. In majoritatea cazurilor, pretul de tranzactionare este in jurul valorii de evaluare, care este o poza a valorilor din piata. Negocierea dintre vanzator si cumparator are o marja de 10-15%.", sustine Adrian Crivii, directorul general al unei companii de eveluare in imobiliare.