Cumpararea unei case intr-un ansamblu rezidential de demararea lucrarilor de constructie poate duce la platirea unui pret mai mic cu pana la 25% fata de suma finala. Conditiile de pe piata, cererea foarte mare de locuinte moderne, precum si cresterea preturilor au creat optiunea cumpararii off-plan.

Off-plan inseamna cumpararea unui imobil in faza de proiect atunci cand proprietarul poate vedea casa doar pe hirtie. Apeland la cumpararea unui astfel de imobil, proprietarul cu siguranta va plati cu pana la 25% mai putin decat un client care cumpara spre sau in momentul finalizarii cladirii.

„Cumparatorul unui imobil nou beneficiaza de discounturi cu cat achizitionarea se face mai devreme. Vanzarea apartamentelor in complexurile rezidentiale noi se face pana la finalizarea constructiei, pretul crescand treptat de la lansarea proiectului si pana la darea in folosinta a acestuia.

Timpul costa

Cei care se incumeta la o astfel de achizitie vor beneficia de avantaje. Avantajele unei astfel de achizitii se refera atat la pret, care poate creste pe parcurs cu cate 5-10% pe an, ajungandu-se pana la o diferenta de pana la 30-40% pana la predare, cat si la calitatea spatiului prin posibilitatea de a personaliza apartamentului prin alegerea finisajelor.

Probabil ca se ajunge la acest discount la proiectele cu un timp mai mare de construire. Unii dezvoltatori aleg sa isi promoveze proiectele ca avand un pret mic pe metru patrat, fara a mentiona tipul de suprafata careia i se administreaza.

Campania de marketing poate da astfel rezultate bune, insa cumparatorii neavizati vor descoperi ca apartamentul dorit fie costa mai mult decit au calculat initial, fie ca suprafata trecuta in contract nu este cea considerata locuibila.

Intrucit un numar mare de proiecte rezidentiale vor fi lansate in urmatoarea perioada, toate scotand la vanzare unitati care in prezent nu exista decat pe hartie, consultantii dau cateva sfaturi pentru viitorii proprietari care apeleaza la cumpararea off-plan.

Sfaturi de la profesionisti

Cumparatorul are dreptul sa ceara informatii cu privire la situatia legala a terenului si modul in care acesta va reveni cumparatorilor, precum si cu privire la autorizatia de constructie. In functie de existenta acesteia este recomandata semnarea unui antecontract sau doar a unuia de rezervare.

Etapele contractarii unui apartament aflat in proiect-constructie incep prin semnarea contractului de rezervare, apoi a antecontractului de vanzare-cumparare insotit de anexele sale conform Legii locuintei, aici intrand regulamentul de coproprietate si contractul de management imobiliar.

Contractarea este finalizata o data cu semnarea contractului de vanzare-cumparare, care trebuie sa aiba un pret fix. Cele doua anexe mentionate anterior garanteaza un anume nivel al calitatii vietii si presupun costuri suplimentare, care, trebuie cunoscute inainte de contractare.

www.cotidianul.ro