Avand in vedere situatia din Grecia, BNR monitorizeaza atent bancile romanesti cu capital grecesc.
Bancile grecesti de pe piata locala - Banc¬post, Alpha, Piraeus si Banca Romaneasca - au pompat in ultimii cinci ani cel putin un miliard de euro intr-o serie din cele mai mari proiecte imobiliare pe piata locala, alaturi de UniCredit grecii fiind cei mai mari finantatori din real estate.
La nivel local bancile elene au acordat credite totale de circa 13 miliarde de euro, atat prin sucursalele locale, cat si prin bancile-mama, in timp ce depozitele atrase se ridica la doar 6 miliarde de euro.
Astfel, se poate spune ca grecii au fost contribuitor net la finantarea economiei romanesti, in care piata imobiliara a atras unele dintre cele mai mari investitii pe parcursul ultimului deceniu. Printre proiectele care au fost facute si cu ajutorul creditelor furnizate de bancile grecesti se numara mallurile Baneasa Shopping City si Liberty Center din Bucuresti, cladiri de birouri precum Euro Tower (in care Banca Romaneasca a anuntat recent că isi va muta sediul) sau Cubic Center, precum si o serie dintre cele mai mari ansambluri de locuinte, ca Asmita Gardens, Doamna Ghica Plaza sau Stejarii.
Doar in 19 dintre cele mai mari proiecte imobiliare in care au fost implicate bancile grecesti valoarea cumulata a finantarilor bancare s-a ridicat la aproape un miliard de euro, potrivit unui calcul al ZF.
"Bancile grecesti finanteaza in mod traditional piata imo¬biliara, fiind un business usor de inteles. Pe plan local au abordat masiv doua seg¬mente: clientii greci si dezvoltatorii imo¬biliari, unde au fost foarte competitivi ca pret si nu au permis altor banci sa creasca", comenteaza Andrei Diaconescu, managing partner in cadrul casei de investitii Capital Partners.
Rezultatele financiare ale proiectelor imobiliare finantate de bancile elene sunt diferite: sunt proiecte de locuinte in care exista sute de apartamente nevandute, cladiri de birouri cu etaje goale sau centre comerciale cu zeci de spatii neocupate, dar si proiecte inchiriate aproape integral si care obtin randamente ridicate, precum turnurile City Gate din Piata Presei sau proiectul Baneasa dezvoltat de Gabriel Popoviciu.
Cel mai recent credit imobiliar important acordat de bancile elene a fost semnat anul trecut, cand Alpha Bank si Eurobank, in consortiu cu Bank of Cyprus, au acordat un credit de refinantare de 80 mil. euro pentru turnurile City Gate. In conditiile in care ratingul dat de catre agentia Standard & Poor's acestor banci este CCC, cu perspectiva negativa, mai poate spera piata imobiliara locala ca poate reveni pe crestere si cu ajutorul bancilor elene?
"Mi-este greu sa cred. In piata imobiliara oricum nivelul de neincredere este ridicat si finantarile putine. Īn mod evident, pana cand situatia Greciei nu se va clarifica, nu vom putea vorbi de finantare imobiliara din partea ban¬cilor grecesti. Nu as dori totusi sa generalizez", mai spune Diaconescu, referindu-se la o serie de investitori eleni care au o relatie speciala cu institutiile finantatoare din Grecia si care, in cazuri exceptionale, ar putea fi creditati in continuare.
In materie de imobiliare pe plan local grecii nu au finantat doar investitorii din tara de origine, pe lista debitorilor aflandu-se inclusiv importanti oameni de afaceri locali, ca Gabriel Popoviciu (mallul si birourile din Baneasa), Dinu Patriciu (cladirea de birouri Cubic Center) sau Iulian Dascalu (Iulius Mall Suceava).

Sursa: www.media.imopedia.ro