Orasul Bucuresti inregistreaza, inca, un deficit de aproape 200.000 de locuinte care pot fi construite, in ritmul actual, in 15-20 de ani de dezvoltare organica, a declarat pentru Rompres Razvan Stroiescu, manager la compania imobiliara Coldwell Banker, citat de ziarul financiar electronic www.SMARTfinancial.ro.

"Pretul locuintelor va continua sa creasca, principalii factori de presiune fiind lipsa fortei de munca specializata si scumpirea materialelor de constructii. In ceea ce priveste forta de munca, deficitul la nivel national este de circa 300.000 de lucratori specialisti in constructii.

Pe de alta parte, preturile materialelor de constructii au crescut cu circa 15 la suta si cred ca vor continua sa creasca in conditiile in care sectorul constructiilor, cu o pondere de 16 la suta in PIB pe 2006, are o dinamica crescatoare", a precizat Stroiescu.

Potrivit acestuia, inainte de 1989 se construiau pana la 30.000 de apartamente pe an in Bucuresti, in timp ce in 17 ani nu s-au construit decat circa 7.500 de unitati locative, neluand in calcul locuintele ridicate in regie proprie.
De altfel, creditul imobiliar poate fi considerat, prin conditiile de acordare, al treilea factor care preseaza asupra cresterii preturilor, considera reprezentantul Coldwell Banker.

In 2006, la nivelul Capitalei s-au inregistrat circa 100.000 de tranzactii pe piata apartamentelor vechi iar pentru cumpararea acestora s-au acordat credite bancare de circa 10 miliarde euro. "Numarul tranzactiilor va continua sa cresca pana la finele lui 2007 cu aproximativ 20 la suta pe segmentul apartamentelor vechi, in principal din cauza creditelor inca scumpe", a precizat Razvan Stroiescu.

Paralel cu piata apartamentelor, vilele interbelice din centrul Capitalei, in special din zona Aviatorilor-Dorobanti-Primaverii, au cunoscut, in ultimii doi ani, o crestere a preturilor, ajungandu-se pana la 6.000 euro/mp. Zona Kilometrului Zero, geografic, este viitorul punct pe care investitorii in rezidentialul interbelic o vor exploata la maximum, in urmatorii ani.

"In curand, pe acest segment nu va mai exista pret pe metru patrat, vilele vor avea pret unitar, ajungand-se usor la un milion de euro, pe arealul strazilor denumite generic Capitale. In ceea ce priveste centrul vechi, istoric, se asteapta o centrificare, adica o nivelare a statutului economic al vecinilor din aceste locatii", a spus Razvan Stroiescu.

www.smartfinancial.ro