Principalul motiv pentru care specialistii se asteapta ca piata spatiilor comerciale se va situa pe o panta ascendenta este faptul ca Romania, si in special Bucurestiul, dispune inca de o oferta limitata in ceea ce priveste stocul unor astfel de spatii in comparatie cu celelalte capitale din Uniunea Europeana.

Pe de alta parte, si interesul investitorilor de retail internationali se va intensifica datorita cresterii nivelului de trai si a diversificarii produselor financiare de credit pentru persoanele fizice. De asemenea, pe piata spatiilor comerciale si de retail de tip mall Bucurestiul a fost, este si va ramine una dintre cele mai active si mai dinamice piete.

Ocupare 100%

„Comparativ cu celelalte capitale din Uniunea Europeana, Bucurestiul dispune in continuare de o oferta limitata de spatii comerciale moderne raportat la numarul de locuitori. Prin urmare, ne asteptam ca nivelul cererii pe aceasta piata sa se mentina in crestere, urmind sa se stabilizeze in urmatorii doi ani, pe masura ce noile proiecte vor fi livrate pe piata“, a declarat Aura Voiculescu, consultant senior in cadrul Departamentului de retail al DTZ Echinox.

In acest moment, stocul de spatii in centre comerciale moderne (de tip mall) din Bucuresti cuprinde aproximativ 150.000 mp, 100% grad de ocupare, situati in principal in zona de centru, centru-sud a Capitalei. Aceasta valoare este foarte scazuta comparativ cu alte capitale din UE. Conform specialistilor DTZ, in Varsovia exista apoximativ 1.300.000 mp, in Praga, circa 460.000 mp, iar in Budapesta, in jur de 550.000 mp de astfel de spatii.

Multe centre anuntate

Chiar daca in 2006 nu s-au inregistrat livrari majore de spatii comerciale moderne in Bucuresti, specialistii sint de acord ca acest an a fost unul al boomului imobiliar de pe aceasta piata, in principal datorita multitudinii de proiecte anuntate pe piata. Astfel, se poate observa ca in urmatorii doi-trei ani au fost deja anuntate spre a fi finalizate 11 proiecte de mari centre comerciale moderne doar in Bucuresti.

Conform ultimului raport al DTZ Echinox pentru anul 2007, este anuntata extinderea Bucuresti Mall cu 8.000 mp, iar pentru 2007-2008, finalizarea Baneasa Shopping Center, cu o suprafata de 65.000 mp. Conform aceluiasi raport, in 2008 vor mai fi livrate pe piata Liberty Mall, cu o suprafata de 26.000 mp, si Cotroceni Park, cu o suprafata de 53.000 mp.

In 2009, vor fi livrate pe piata Sun Plaza (76.600 mp), Promenada (33.000 mp) si Colosseum, cu o suprafata de 140.000 mp, iar in 2010 vor fi livrate Sema Park, cu o suprafata de 100.000 mp, Esplanada (40.000 mp), Metropola Center (37.000 mp). Pe linga aceste proiecte la care a fost deja anuntat termenul de livrare pe piata mai exista cel putin un proiect, Galleria Bucuresti, care a fost anuntat de curind si care va avea o suprafata de 57.000 mp.

Magazine stradale

„Spatiile comerciale stradale amplasate in zone ultracentrale si centrale sint solicitate in principal de banci, operatori de jocuri electronice si restaurante fast-food. Dupa dezvoltarea impresionanta a retelelor de magazine cu obiecte de uz casnic inregistrata in ultimii doi ani, cererea a scazut usor pe acest segment, ca urmare a noilor norme limitative introduse de Banca Nationala in privinta creditelor de consum“, a declarat Roxana Hapan, Marketing Manager CB Richard Ellis.

www.cotidianul.ro