Bulgaria este o piata imobiliara atractiva. Preturile sunt rezonabile chiar si in statiunile turistice frecventate de multi turisti straini. Bulgaria a fost votata a patra destinatie turistica intr-un top realizat de publicatia americana „The Washington Post“.

Cum tot mai multi straini decid sa-si petreaca vacanta pe pamant bulgar, turismul a devenit rapid cel mai important sector economic. Acesta s-a dezvoltat mai ales in ultimii ani si alaturi de el si piata imobiliara.

Daca in trecut ofertele imobiliare care atrageau atentia strainilor se concentrau in zona Marii Negre, in prezent piata apare deosebit de diversificata si flexibila. Cumparatorii straini pot opta pentru zone montane, sate istorice sau apartamente si vile luxuoase in capitala sau in zonele de litoral.

Piata imobiliara din Bulgaria este partial neexploatata si ofera oportunitati bune pentru investitii. Preturile proprietatilor cresc cu aproximativ 20-30% in fiecare an si trendul crescator se va mentine pana la integrarea in Uniunea Europeana.

Astfel, fara prea mari eforturi se poate obtine un profit considerabil din vanzarea imobilului chiar si la scurt timp dupa achizitionare. „Piata imobiliara din Bulgaria a explodat din cauza cererii mari din strainatate. Sunt foarte multe cereri din Anglia“, spune Aleksey Hynkov, directorul Balkan Consulting Group, firma bulgara cu reprezentanta in Romania.

Casa la mare

Varna este cel mai mare oras bulgar de pe coasta Marii Negre. In Varna se afla cel mai mare port si unul dintre principalele aeroporturi din tara. Un apartament cu doua camere si o suprafata de 76 mp se poate cumpara cu 43.000 de euro, in timp ce o casa cu doua niveluri pe o suprafata de 75 mp costa 60.000 de euro.

Sunny Beach este una dintre cele mai mari statiuni turistice de pe malul Marii Negre. Peste 500 de milioane de euro au fost investiti in dezvoltarea potentialului turistic al acestei regiuni in ultimii patru ani. In Sunny Beach se gaseste cea mai intinsa plaja, aproximativ 8 km.

Un apartament intr-un complex rezidential cu piscina, parcare, magazine din Sunny Beach, cu o suprafata de 50 mp si la doar 150 m de plaja costa 45.000 de euro. O casa cu trei camere construita pe o suprafata de 90 mp si o gradina de 500 mp langa Sunny Beach poate fi cumparata cu 53.000 de euro.

Atractia muntelui

Pamporovo este o statiune montana situata la aproximativ 1.650 m altitudine si la 260 km de Sofia. Cu cei peste 17,5 km de piste cu grad de dificultate diferit, Pamporovo este un resort excelent pentru amatorii de schi. Cel mai apropiat aeroport este cel de la Plovdiv, la cam o ora si jumatate de mers cu masina.

In Pamporovo se poate cumpara o casa cu doua etaje cu o suprafata construita de 170 mp cu 41.600 de euro sau un apartament intr-un complex rezidential cu suprafete incepand si de la 35,49 mp la pretul de 28.392 de euro.

O alta statiune care a cunoscut o dezvoltare spectaculoasa in ultimii ani este Bansko. Aici, un apartament cu doua camere si o suprafata de 58 de metri patrati costa in jur de 55.000 de euro.

Preturi de capitala

In Sofia preturile sunt mai mici decat in Bucuresti. „Un apartament cu 60-70 de metri patrati intr-un bloc vechi, de cartier, costa in jur de 30.000 de euro, insa acestea nu se prea cauta“, spune Aleksey Hynkov.

La apartamentele noi preturile sunt ceva mai mari. Astfel, o proprietate cu doua camere intr-o constructie noua, cu o suprafata de 88 mp, costa 79.000 de euro. Un calcul simplu arata ca se ajunge la aproximativ 900 de euro pentru un metru patrat util. Cei care vor ceva mai mic si mai ieftin pot opta pentru o garsoniera in Vitosa, zona bine cotata mai ales pentru ca este aproape de pirtia de schi.

Conditii restrictive pentru teren

Legislatia bulgara permite strainilor sa cumpere numai cladiri. Achizitionarea unei case nu se poate realiza fara infiintarea unei companii. Acest proces dureaza de obicei intre doua si patru saptamani si costa 600 de euro plus capital de pornire. Compania nu trebuie sa functioneze, ci este doar un mijloc prin care se achizitioneaza proprietatea.

Dupa ce opteaza pentru o anumita proprietate, cumparatorul trebuie sa o rezerve prin plata unei taxe nereturnabile in valoare de 750 de euro. In momentul in care taxa a fost achitata, proprietatea este retrasa de pe piata. Urmatorul pas consta in intocmirea si semnarea contractului initial care presupune un depozit de 10-15% din valoarea proprietatii.

Chirii mici

Asa cum am mai spus, se poate obtine un profit bun din achizitionarea imobilelor si revanzarea lor dupa ce cresc preturile. Pe de alta parte insa, cei care se gandesc la o afacere prin inchirierea acestora nu trebuie sa se astepte la venituri spectaculoase, deoarece piata chiriilor de la sud de Dunare este asemanatoare cu cea din Romania.

Astfel, un apartament cu doua camere intr-un bloc de cartier se poate inchiria pentru 250-350 de euro, in vreme ce in zona centrala pretul poate sa urce pina la 350 de euro. In ceea ce priveste locuintele situate in zonele turistice de la mare sau de la munte, chiar dezvoltatorii de proiecte imobiliare se ofera sa se ocupe de inchirierea lor, contra unor taxe pentru administrare si intretinere. Cuantumul chiriei si al taxelor platite difera de la firma la firma.

Locuinte langa Regina Maria

Un ansamblu rezidential se construieste aproape de castelul din Balcic, pe fostul domeniu regal. „Va fi un ansamblu alcatuit din vile si apartamente, care se vor vinde din aceasta toamna“, spune Aleksey Hinkov. Preturile apartamentelor vor fi de la 50.000 de euro, iar o vila se va vinde cu 150.000-200.000 de euro.

Turism in crestere

Bulgaria dispune de o varietate impresionanta atat culturala, cat si geografica. Climatul temperat cu ierni reci si veri lungi si calduroase permite turismului bulgar sa functioneze atit vara, cat si iarna. Pe parcursul sezonului rece, sporturi de iarna se pot practica in zone precum Sara, Planina, sau Rhodope.

Vara, muntii continua sa-i atraga pe amatorii de alpinism si ciclism montan. Acestia ocupa aproximativ jumatate din teritoriu si ajung pana la o altitudine maxima de 2.925 m. Pentru cei care prefera altitudini mai joase, Bulgaria ofera 385 km de coasta la Marea Neagra.

Sudul si nordul coastei si orase precum Varna sau Bourgas ofera conditii excelente pentru turism si sporturi acvatice. Sezonul estival se intinde din mai pana in octombrie. Atractiile culturale constau in siturile arheologice si numeroasele sarbatori populare si religioase raspandite pe tot teritoriul bulgar.

www.cotidianul.ro