In prezent, in Bucuresti se inregistreaza o cerere de spatii de birouri cu putin peste dublu fata de oferta actuala.
Stocul de spatii de birouri este de aproximativ 1,2 milioane metri patrati, dar se estimeaza sa creasca cu inca 500 mii metri patrati pana la sfarsitul anului 2008, potrivit estimarilor specialistilor imobiliari.
Piata imobiliara a spatiilor de birouri din centrul Bucurestiului inregistreaza o rata de neocupare foarte mica la inceputul acestui an, procentul neocuparii find de aproximativ 4%. Exista insa foarte multe cladiri unde ocuparea se ridica chiar la 100%
In privinta preferintelor legate de localizarea spatiilor de birouri, zona centrala si cea de nord continua sa ramana in topul preferintelor companiilor.
Preturile pietei imobiliare pentru aceste spatii se situeaza in jurul urmatoarelor valori: pentru spatii de birouri clasa A din zona de centru a Bucurestiului, un metru patrat costa in jur de 2.500 euro plus TVA, insa s-au intalnit si cazuri in care sa ajunga chiar si la 3.200 euro/mp.
In ceea ce priveste chiriile pentru aceste locatii, acestea se situeaza intre 14euro/mp si 16 euro/mp pentru birourile de clasa B, iar cele de clasa A au chirii cuprinse intre 19 si 22 euro/mp. Pentru urmatorii ani specialistii imobiliari estimeaza cresteri ale acestor preturi, cuprinse intre 1 si 4 euro/mp.
Randamentele in acest segment imobiliar, se pare ca vor continua pe trend-ul descendent care dureaza de cativa ani, astfel vor scadea cu 0,5- 1 procente. Cauza acestei descresteri a randamentelor, o reprezinta interesul mare, manifestat de investitorii strainii pentru piata imobiliara autohtona, dar si lipsa unor produse corespunzatoare standardelor investitorilor, in care acestia pot investii.