Deoarece preturile terenurilor au crescut, investitorii se orienteaza catre blocuri de locuit, in conditiile in care vilele ar fi trebuit sa aiba preturi mult prea mari chiar si numai pentru recuperarea banilor cheltuiti. Pe de alta parte, cererea este mult mai mare pentru apartamentele la bloc, mai ieftine.

Se asteapta ca in cativa ani sa apara noi cartiere, unele chiar foarte mari. Multe dintre noile proiecte sunt amplasate chiar in interiorul orasului, astfel ca vor concura direct blocurile vechi. Se pot observa deja zonele preferate pentru astfel de investitii, dar si o orientare a multora dintre investitori catre blocuri-turn.

Zone preferate

Dezvoltatorii aleg pentru noile cartiere zonele semicentrale, in care exista suprafete de teren potrivite pentru astfel de proiecte. Zona de nord a Capitalei, cotata ca zona de lux datorita facilitati oferite, a investitiilor foarte mari efectuate si a potentialului de dezvoltare, a cunoscut in ultimii ani o dezvoltare intensa.

In ultimii doi ani, atentia investitorilor s-a indreptat catre piata locuintelor pentru clasa de mijloc. In acest sens, in prezent sunt anuntate sau deja au fost demarate proiecte in cartierele semicentrale ale Bucurestiului, precum Colentina, Drumul Taberei, Grozavesti, Titan, Vitan sau Vacaresti.

Totusi zona de nord nu-si va pierde importanta pe acest segment. Dezvoltarile vor continua si de acum inainte, dar vor depasi granita orasului catre Pipera sau Petricani. In acelasi timp, multe din dezvoltarile noi de proiecte rezidentiale sunt concentrate in partile de est si de vest.

Suprafete mari

Suprafetele mari de teren din oras potrivite pentru astfel de proiecte nu sunt foarte multe. De aceea, mult timp s-a putut constata o oarecare reticenta fata de amplasarea acestor viitoare noi cartiere in zone destul de apropiate de centru.

Dupa ce in Pipera s-au amenajat spatii pentru birouri, iar in locul intreprinderii Semanatoarea se vor construi cladiri de birouri, blocuri si centre comerciale, se anticipeaza ca si celelalte platforme industriale vor avea destinatii asemanatoare.

Platforma industriala Republica-Faur din Bucuresti ar putea fi transformata, in urmatorii ani, in zona rezidentiala, dupa transferul unitatilor de productie. Recent s-a anuntat ca se vor vinde si patru hectare de teren ale intreprinderii Aversa, situata in zona Obor.

Cartiere mari

O caracteristica a noilor proiecte o reprezinta ocuparea unor suprafete mari de teren. Astfel, s-a anuntat ca se va realiza un ansamblu rezidential amplasat in nordul Bucurestiului si denumit Greenfield, care va cuprinde 3.800 de locuinte in vile si blocuri de apartamente si care va fi amplasat pe nu mai putin de 600.000 de metri patrati.

Compania estimeaza ca lucrarile vor incepe in toamna acestui an. De asemenea, o alta companie imobiliara a anuntat ca in acest an va incepe lucrarile la ansamblul rezidential Basarabia, situat pe locul fabricii de paine Titan.

Ansamblul se va construi pe o suprafata de sase hectare si va cuprinde noua blocuri cu regimuri de inaltime intre 11 si 14 etaje si cu o suprafata construita totala de 180.000 de metri patrati.

Varianta „turn“

Cei care nu au avut la dispozitie o suprafata consistenta de teren au optat pentru varianta bloc-turn. De altfel, trebuie remarcat ca in ultimul timp majoritatea proiectelor anuntate se bazeaza pe astfel de imobile.

Drumul a fost deschis de proiectul Asmita Garden, ce prevede construirea a sapte cladiri care, pe langa parter, vor mai avea intre 16 si 24 de etaje. Ansamblul, delimitat de Splaiul Unirii si Calea Vacaresti, va aduce pe piata 788 de apartamente. Partea de est a Capitalei se va imbogati cu inca 16 blocuri-turn.

Se vor investi 300 de milioane de euro intr-un proiect rezidential de 2.700 de apartamente amplasate in zona Heliade intre Vii. Ansamblul NeoPeninsula, construit in apropierea raului Colentina si a lacului Fundeni, va fi compus din apartamente cu una, doua, trei si patru camere. Blocurile vor avea intre 14 si 24 de etaje.

In aceeasi categorie poate fi incadrat si proiectul Planorama, care se va construi pana la sfirsitul anului 2008, in sectorul 2 al Capitalei. Complexul rezidential Planorama, amplasat in zona Doamna Ghica, va fi compus din patru cladiri-turn, alcatuite din doua subsoluri, parter si 15 etaje si va aduce pe piata 1.100 de apartamente, conform dezvoltatorului proiectului.

Acestea sunt doar cateva dintre proiectele care anunta blocuri-turn. De asemenea, sunt si cateva zone care in ultimul timp s-au dovedit foarte atractive pentru investitori.

Ce face zona sexy

Dezvoltatorii tin cont de facilitatile existente in zona, care i-ar scuti de investitii ulterioare. Dezvoltarea rezidentiala dintr-o anumita zona se efectueaza treptat si este puternic influentata de existenta unor facilitati.

In momentul in care acestea nu exista, developerul unui complex de blocuri de apartamente va trebui sa puna la dispozitie si astfel de facilitati, care constituie o conditie pentru orice client in momentul achizitionarii unui apartament.

Pentru Bucuresti, zonele de vest si de est au fost preferate in defavoarea zonei de sud datorita orientarii si deschiderii catre alte centre urbane importante, precum Pitesti sau Constanta, si a facilitatilor create in acest sens.

Surpriza Titan

De o dezvoltare spectaculoasa se va bucura cartierul Titan, in care s-au anuntat proiecte interesante. O companie imobiliara a anuntat un complex rezidential Edemia Titan, care va cuprinde sapte imobile, cu 798 de apartamente.

In zona Titan, alte proiecte rezidentiale de mici dimensiuni sunt in constructie. Ele vor livra pe piata in total circa 150 de unitati locative, destinate clasei de mijloc. La acestea se adauga si cele 1.500 de apartamente anuntate in proiectul Basarabia, ridicat in locul fabricii de paine Titan. Exista si o explicatie pentru concurenta pe aceasta zona.

Titanul se bucura, intr-adevar, de un interes crescut din partea investitorilor in proiecte de mari si medii dimensiuni, in special datorita prezentei unei zone verzi importante, parcul Titan, si a densitatii mari a populatiei, circa 700.000 de locuitori.

www.imobiliare.ro