Achizitionarea unui apartament pentru inchiriere poate fi o afacere rentabila, iar amortizarea poate fi mult mai rapida decat si-ar inchipui cel care cumpara.

Cele mai cautate de catre chiriasi sint garsonierele, insa motivatia este simpla: chiria este mai mica, la fel si intretinerea. In cazul apartamentelor cu trei sau patru camere, este mai dificila gasirea unui chirias, insa atunci cind se reuseste acest lucru, si veniturile obtinute sint mai mari.

De asemenea, si zona este foarte importanta in momentul in care se stabileste cuantumul chiriei. O locuinta amplasata intr-o zona prin care circula mai multe mijloace de transport, in care se afla un hipermarket si o scoala va fi mult mai cautata decat una situata intr-o zona mai retrasa. Investitia in apartamente de cartier se amortizeaza, prin inchiriere, cel mai repede la imobilele cu patru camere.

Varianta o camera

Cea mai la indemana solutie pare garsoniera, care costa mai putin si face astfel mai usoara si obtinerea unui credit ipotecar. Pretul de cumparare al unei garsoniere situate intr-un cartier precum Militari variaza intre 28.000 si 33.000 de euro.

Odata ce ai cumparat-o, o poti inchiria pentru o suma cuprinsa intre 150 si 200 de euro pe luna. Daca alegem preturile minime, atat la inchiriere, cat si la cumparare, beneficiarul isi va amortiza investitia in 186 de luni, adica in mai mult de 15 ani.

Avantajul celor care opteaza pentru aceasta varianta consta in faptul ca nu vor duce lipsa de clienti, in conditiile in care garsoniera este varianta aleasa de persoanele care locuiesc singure si chiar de cuplurile fara copii. De asemenea, studentii reprezinta o categorie care asigura clienti timp de noua-zece luni pe an.

Amortizare mai rapida

In cazul in care cumparatorul are mai multi bani la dispozitie si vrea o amortizare mai rapida a investitiei poate alege un apartament cu doua camere. Pretul acestuia, tot in Militari, potrivit specialistilor de la Stentor, variaza intre 50.000 si 60.000 de euro.

Pentru un apartament cu doua camere in aceasta zona chiriasul plateste intre 250 si 300 de euro pentru o luna. In acest caz se amortizeaza investitia in peste 16 ani.

Ca si garsoniera, si apartamentul cu doua camere reprezinta o solutie buna, deoarece se gasesc mai usor chiriasi. Cuplurile, cu si fara copii, sau studentii care inchiriaza cate doi astfel de locuinte pentru a plati mai putin reprezinta o clientela care asigura ocuparea unui astfel de imobil.

Cheltuiala mare

Apartamentele mari sunt mai scumpe, in conditiile in care familistii cu copii cauta astfel de locuinte pentru a le achizitiona. Preturile apartamentelor cu trei camere in aceeasi zona sunt cuprinse intre 60.000 si 75.000 de euro. Chiriile nu sint cu mult mai mari decit in cazul celor de doua camere.

Potrivit agentiei imobiliare Stentor, pretul chiriilor la aceste apartamente variaza intre 300 si 400 de euro pe luna. Daca imobilul va fi cumparat si inchiriat la pret minim, atunci proaspatul afacerist isi va recupera banii in peste 16 ani, la fel ca si in cazul celor cu doua camere.

Chiriile cresc in ceea ce priveste apartamentele cu patru camere. Este drept, si preturile sunt pe masura. O astfel de locuinta poate fi achizitionata cu 70.000-90.000 de euro. Chiriile variaza intre 500 si 700 de euro. „La 700 de euro, apartamentul va trebui sa aiba in dotare aer conditionat, bucatarie moderna, termopane si altele“, spune Dan Costache, director vanzari Stentor.

Daca luam in considerare o chirie lunara de 500 de euro si pretul de cumparare minim, adica 70.000 de euro, rezulta ca proprietarul isi va amortiza investitia facuta in ceva mai mult de 11 ani. Astfel, daca este sa judecam totul in functie de factorul „amortizare“, apartamentul cu patru camere pare cea mai potrivita alegere pentru cel care are o astfel de suma disponibila.

Trebuie sa se aiba insa in vedere faptul ca cererea pentru apartamentele cu trei sau patru camere este destul de slaba si cel care se decide pentru o astfel de investitie trebuie sa fie pregatit sa suporte si perioade in care nu va incasa nimic din simplul motiv ca nu va avea chiriasi. Chiria pe garsoniera nu acopera rata la banca.

Creditul bancar poate fi o solutie pentru cei care vor sa achizitioneze o locuinta pentru a o inchiria apoi. Conditiile de creditare difera de la o banca la alta. De aceea, vom vedea cat va plati solicitantul unui credit care alege o perioada de creditare de 25 de ani, cu avans de 25% din valoarea acestuia, cu o dobinda de 9% si cu rate lunare egale.

Astfel, se va putea vedea care este cea mai buna varianta pentru inchiriere: o garsoniera, un apartament cu doua camere, cu trei camere sau unul cu patru camere.

Garsoniera, mai putin rentabila

O garsoniera costa 28.000-30.000 de euro. Daca luam valoarea minima de 28.000 de euro, rezulta ca se va achita un avans de 7.000 de euro, iar creditul contractat va fi de 21.000 de euro. Astfel, cel care decide sa faca acest lucru va achita timp de 300 de luni o rata lunara de 176 de euro.

Asa cum am mai spus, chiriile pentru garsonierele situate in cartierele din Bucuresti pornesc de la 150 de euro. Astfel, se poate vedea ca suma obtinuta nu acopera in totalitate rata. In cazul in care se va reusi achizitionarea garsonierei la un pret mic si inchirierea sa cu 200 de euro, atunci proprietarul va avea de cistigat.

Calcul de apartament

In cazul apartamentelor de doua camere, preturile pornesc de la 50.000 de euro. Este vorba despre un apartament situat intr-o zona decenta. Astfel, avansul va fi de 12.500 de euro, iar creditul de 37.500 de euro. Pentru aceeasi perioada, rata va ajunge la 315 euro lunar, in vreme ce chiria care se poate cere este de 250-300 de euro.

Apartamentele cu trei camere sunt mai scumpe: de la 60.000 de euro. In acest caz, avansul va fi de 15.000 de euro, creditul de 45.000 de euro, iar rata de 378 de euro. In cazul chiriei mici, de 300 de euro, proprietarul va scoate in fiecare luna din buzunar 78 de euro, iar un profit se poate obtine doar daca se reuseste inchirierea la nivelul maxim mentionat de agentii imobiliari: 400 de euro.

Profit din patru camere

Apartamentele cu patru camere par cele mai rentabile. Un apartament costa 70.000 de euro, astfel ca putem vorbi despre un avans de 17.500 de euro si un credit de 52.500 de euro. Rata ajunge la 441 de euro, insa agentii imobiliari spun ca acestea se pot inchiria cu 500 de euro.

Trebuie sa spunem ca acestea sunt cifre orientative. Nu sunt incluse comisioanele bancilor, dar exista si banci care practica dobanzi mai mici pentru primii ani. Deoarece oferta este variata, este indicat ca cei care apeleaza la un credit ipotecar/imobiliar sa se documenteze temeinic. Oferta cea mai buna le poate aduce economii consistente.

www.cotidianul.ro