Casele vechi boieresti, palatele si conacele sunt plasamente imobiliare ideale pentru investitorii care stiu ce inseamna cu adevarat valoarea. Odata cumparata, o astfel de casa poate deveni un sediu somptuos pentru o firma "cu staif", sediu de ambasada sau chiar resedinta unei personalitati.

Din inchirierea unei astfel de locatii, proprietarul poate incasa intre si 4.000 si 20.000 de euro lunar. Evaluatorii atrag insa atentia asupra faptului ca pretul de achizitie al unui asemenea imobil nu se stabileste la fel ca in cazul banalului apartament de bloc, ci urmeaza niste proceduri speciale.

De altfel, nici anuntul care scoate la vanzare un asemenea imobil nu se face ca in cazul blocurilor "comuniste", iar cele mai multe asemenea cladiri se tranzactioneaza pe o piata "gri". Imobilele de prestigiu casele boieresti si palatele din Bucuresti si din marile orase, dintre cele care au istorie, sunt primele care au atras atentia investitorilor straini cu bani si stil.

Majoritatea caselor boieresti cumparate in ultimii 16 ani au devenit astfel sedii de birouri, ambasade si consulate. Daca mai adaugam si conacele de la tara, cu intinsele suprafete de teren cu paduri si lac, apartinand fostelor domenii boieresti, atunci avem o imagine completa a acestei piete "cu un regim special". O piata pe care se invartesc zeci de milioane de euro, iar anunturile de vanzare isi asteapta cumparatorii chiar si cate trei ani.

"Chilipirurile" s-au epuizat prin `90

Ca sa cumperi acum o casa boiereasca bine conservata, cu o suprafata generoasa si cu cateva zeci de camere, obligatoriu situata in zona buna a orasului, ai nevoie de milioane de euro. Preturi mari au si conacele de la tara. Prin anii '90 insa situatia era cu totul alta.

"In acea perioada, casele boieresti din Bucuresti erau vandute cu cateva sute de mii de dolari. Nu putine au fost cazurile in care conacele s-au vandut cu cateva zeci de mii de dolari, asa cum s-a intamplat cu cel de langa Videle, care a fost tranzactionat cu suma de 7.500 de dolari", a declarat, pentru Adevarul, Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliara la UFI Bruxelles.

Merita trecuta in revista si vanzarea unui conac situat la 50 de kilometri de Bucuresti, pentru care cumparatorul a scos din cont doar 55.000 de euro. Pentru aceasta suma, el s-a ales cu un conac si cu cateva hectare de teren cu padure si lac.

Intre timp, preturile au explodat. "Cresterea s-a produs mai ales dupa 2003, urmand evolutia intregii piete imobiliare, dar si datorita interesului crescut pentru acest tip de investitii", spune Silvestri. Specialistul explica atractivitatea mare a acestui tip de plasament prin prisma solutionarii cererilor de retrocedare.

Aceasta nu inseamna ca toate vechile cladiri au un regim juridic clar. Multe dintre ele fac obiectul unor procese, dar exista destui cumparatori si in acest caz care, in plus, obtin un discount generos la achizitionarea imobilului "cu probleme".

www.adevarulonline.ro