Locuintele noi pentru clasa medie reprezinta segmentul imobiliar pe care "pariaza" atat investitorii romani, cat si cei straini in urmatorii ani. Asta, datorita profitabilitatii ridicate a afacerii alimentate de cererea mare de pe acest segment.

Deocamdata insa nu se poate vorbi despre tranzactii cu asemenea apartamente in orasele mari, intrucat primele locuinte vor fi gata cel mai devreme la sfarsitul anului viitor. Momentan, oferta existenta se adreseaza doar celor cu posibilitati financiare ridicate.

"Reteta" succesului pentru un dezvoltator din domeniul imobiliar pare simpla: construiesti pentru cele doua categorii din patura de mijloc a populatiei (cei care obtin venituri medii si peste medie), cu venituri lunare de 2.500 pana la 4.000 de euro, si obtii profit destul de repede.

Pentru cine construiesc dezvoltatorii

Portretul-robot al unui asemenea client este cunoscut, dar "o statistica oficiala care sa prezinte date exacte privind numarul romanilor ce intra in aceasta categorie nu exista", a declarat Claudia Dascalescu, consultant in cadrul companiei DTZ Echinox.

Sigur este ca cei care vor locui intr-un apartament modern si spatios detin functii importante in cadrul marilor companii internationale sau presteaza servicii de consultanta in domenii care au cunoscut o dezvoltare accelerata in ultimii ani – imobiliare, IT, auto si asigurari.

Tot din aceasta categorie mai fac parte si micii speculatori de pe diverse piete, dar si "capsunarii". "Abia dupa finalizarea noilor proiecte rezidentiale vom avea o imagine mai clara asupra componentei clasei medii romanesti", conchide Claudia Dascalescu.

Deocamdata sunt preferati clientii cu bani multi

Pana atunci, cei care vor sa-si cumpere acum o locuinta finalizata au de ales intre apartamentele din blocurile vechi si cele din ansamblurile de vile sau proiectele de blocuri cu un numar de pana la 100 de apartamente.

In majoritate, dezvoltatorii au preferat sa construiasca pentru cumparatorii cu venituri mari, cum sunt cei din noua clasa a oamenilor bogati, expati sau pentru investitori. Dezvoltatorii au obtinut profituri ridicate din investitii reduse, iar oferta de pe piata a avansat intr-un ritm lent si nu a putut acoperi deficitul de locuinte.

Doar 60.000 de familii din Bucuresti, cu un venit total de 1.500 euro pe luna, isi pot permite sa achizitioneze o locuinta noua, inclusiv prin credite imobiliare.

www.adevarulonline.ro