Incep sa intre pe piata imobiliara locuintele nationalizate, dobandite in baza Legii 112/1995. In ciuda predictiilor specialistilor, care anuntau noi afaceri cu case vechi, in principalele orase ale tarii, mare parte din "tunurile" imobiliare s-au dat deja, in plina interdictie de vanzare a imobilelor. Chilipirurile imobiliare s-au vandut scriptic, sub forma contractelor de promisiune, la preturi cu aproximativ 20% mai mici decat media pietei. Miza este terenul de sub cladire, in cazul caselor darapanate.

La Constanta e "vad" in zona veche

La Constanta, spre exemplu, cele peste 1.900 de garsoniere, case si apartamente care au fost cumparate pe Legea 112 nu vor avea un impact semnificativ asupra pietei. "Locuintele vor intra treptat in circuitul civil si vor fi vandute la pretul pietei, cele mai multe fiind situate in zonele ultracentrale ale orasului", ne-a declarat Ioan Ududec, presedintele filialei Constanta a Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM). El da exemplul imobilelor din Piata Ovidiu si din zona veche pana spre bd. Mamaia, unde sunt concentrate cele mai multe asemenea locuinte. Specialistii spun ca unii investitori sunt interesati in special de terenul pe care este situata cladirea. Cumparatorii se aleg cu terenuri care pot ajunge chiar si la 700 euro/mp. In schimb, cladirile se vand cu aproximativ 1.000 euro/mp, daca sunt bine ingrijite si au o locatie centrala.

Jumatate din centrul Brasovului, adjudecat

Nici la Brasov nu se intrevad mari valuri pe piata imobiliara locala. "Vor fi tranzactii cu locuinte vechi - unele de lux, altele mai putin intretinute, insa la preturi foarte mari, datorita locatiei. Mai bine de jumatate din cladirile din centrul vechi al Brasovului au fost cumparate pe Legea 112", ne-a declarat, la randul sau, Adrian Pop, reprezentantul UNIM Brasov. In total, orasul de la poalele Tampei are aproximativ 4.000 de locuinte care fac obiectul acestei legi. si aici, ca si in alte orase mari, locuintele ieftine s-au vandut inca din primii ani de la aparitia legii care reglementa situatia caselor nationalizate. Aceeasi situatie si la Bucuresti, unde casele bune s-au dat demult. "Sunt posibile scaderi de preturi, in cazul in care cererea si capacitatea de cumparare vor ramane la nivelul prezent. Oricum, nu va fi un soc", ne-a declarat Emil Giurgiu, presedintele Camerei de Comert Imobiliar din Romania.

Interesele se intretaie in Banat

In schimb, la Timisoara, specialistii se asteapta ca intrarea pe piata a acestor case (peste 1.000) sa starneasca interesul multor cumparatori, desi o buna parte din ele nu au fost intretinute corespunzator.

Contractul de promisiune - o "portita" legala

* Cumparatorul incheie cu proprietarul un contract de promisiune de vanzare a unui bun viitor - in acest caz un imobil.
* Cumparatorul plateste suma pe care proprietarul o cere, de obicei trei sferturi din pretul stabilit, iar apoi asteapta data la care va putea intra in posesia locuintei, dupa ridicarea interdictiei.


Simona Simionescu - Adevarul