Preturile terenurilor din apropierea Bucurestiului au facut foarte multa vreme subiectul unor speculatii serioase. In ultimii ani, evolutia inregistrata pe aceasta piata a fost una alerta, si peste asteptarile multor specialisti.

Acum, se mizeaza pe o scumpire de 10%, pana la sfarsitul anului 2007, dar ca de obicei, exista loc de surprize, procentele de crestere a preturilor fiind influentate de gradul de dezvoltare al zonei respective.

Exista voci care sustin ca in anumite locatii preturile terenurilor vor stagna. Cei care doresc sa obtina un randament bun prin achizitionarea unei parcele pentru a o revinde ulterior la un pret mai mare trebuie sa tina cont de proiectele anuntate in acea zona. S-ar putea spune ca ne apropiem de o stare de normalitate.

Tendintele de dezvoltare incep timid sa dicteze preturile. Investitorii sunt interesati de terenurile potrivite pentru constructii rezidentiale colective, de lux sau middlle class. Parcelele mari cu acces la toate conditiile necesare dezvoltarii proiectelor de acest tip sunt cele mai cautate.

Dat fiindca stocul se epuizeaza, cumparatorii au inceput sa se orienteze catre fostele platforme industriale. Cu toate acestea zonele de maxim interes, raman cele din nordul capitalei. Oferta actuala de terenuri din Capitala este dominata de parcele mici. In afara orasului spre zona de nord, Baneasa, Ionescu-Sisesti, Bucurestii Noi, Soseaua Nordului se gasesc parcele de peste 10.000 mp.

Baneasa ustura la buzunare

Zona Baneasa a fost prima unde s-au inceput constructii masive. Tot acolo situatia preturilor se prezinta si cel mai ciudat. Se pot gasi terenuri la preturi incepand de la 70 euro/mp, zona avand o oferta foarte diversificata de terenuri construibile. Strict pe segmentul terenurilor pentru constructiile rezidentiale de lux, valorile se situeaza intre 1500 si 2500 euro/mp.

Un pret nejustificat daca ne uitam la modul haotic in care s-a construit si accesul dificil in complexele rezidentiale, generat de traficul rutier.

Pretul terenului rezidential in zone precum Pipera-Tunari sau Otopeni variaza intre 100 si 250 euro/mp. Piata terenurilor din zonele Straulesti-Bucurestii Noi s-a impartit deja in loturi strict pentru constructii de case si vile. In zona Straulesti, mare parte a parcelelor disponibile au suprafete care variaza intre 500 si 1.000 mp iar Bucurestii Noi, suprafetele parcelelor sunt mai mici, de 300-600 mp.

Sudul la preturi convenabile

Tot mai multi dezvoltatori au inceput sa se uite spre sudul Capitalei. Desi, nu cu mult timp in urma zona de sud nu prezenta nici un interes lucuruile au inceput sa se schimbe. Au aparut deja primele proiecte rezidentiale si primele intentii pentru crearea de centre logistice. Cumparatorii ar putea fi atrasi si de preturile extrem de convenabile, gasindu-se parcele de peste 20.000 mp la preturi cuprinse intre 18 si 40 de euro/mp.

In ultimii ani, Prelungirea Ghencea a cunoscut o dezvoltare rezidentiala foarte accelerata. Desi zona este o zona curata si linistita, preturile sunt si aici modeste, in comparatie cu cele din nordul Capitalei. Un metru patrat variaza intre 40 si 300 euro.

www.curentul.ro