Chiar daca piata imobiliara s-a maturizat in ultimii ani, preferintele romanilor pentru apartamente nu s-au schimbat foarte mult. Spre exemplu, criteriul mutarii intr-o casa apropiata de serviciu, asa cum se intampla in tarile dezvoltate, nu se afla inca printre prioritatile romanilor.

Apropierea de serviciu este un factor important, in sensul ca principala zona de cautare a unei case sau apartament este cea cu care cumparatorii respectivi sunt deja familiarizati, adica unde au casa sau biroul, in special pe segmentul mediu. Insa romanii sunt inca atasati de ideea de proprietate, de aceea schimbarea de apartament in functie de serviciu este in prezent putin practicata si probabil ca asa va mai ramane o buna perioada. Insa existe persoane care au decis sa se mute din cauza conditiilor precare ale infrastructurii sau a cheltuielilor ridicate de intretinere, asa cum se intampla de exemplu in zona de nord a Capitalei.

Exista un numar ridicat de persoane care au ales sa locuiasca in urma cu ceva ani in zona Pipera ce au revenit asupra deciziei lor si s-au mutat sau intentioneaza sa se mute din nou in oras. De fapt problema nu o reprezinta distanta, ci slaba infrastructura de acces in/dinspre Pipera, ceea ce face ca timpul dintre serviciu si acasa sa fie deseori de peste o ora si chiar o ora si jumatate, depinde in ce parte a orasului trebuie sa ajunga.

In plus, alegerea unei case/apartament este legata puternic de achizitionarea la pachet si a unui loc de parcare. Unii din potentialii clienti de case doresc posibilitatea de achizitionare a mai multor locuri de parcare decat cele oferite minim de dezvoltator. Numeroase persoane si familii doresc, chiar daca cumpara un apartament de dimensiuni mai mici, sa aiba doua locuri de parcare in loc de unul.

Cererea puternica de case a creat un dezechilibru pe piata Capitalei, alimentat de catre dezvoltarea economica a orasului, care atrage cele mai mari investitii la nivel national, oferind totodata cele mai multe locuri de munca. Acesti factori au provocat si o crestere accentuata a preturilor la case si apartamente in ultimii ani.

Nu putem discuta despre stabilizarea pietei mai devreme de cinci ani, apartamentele care se adreseaza clasei medii au preturi cuprinse intre 900 si 1.500 de euro/metrul patrat construit plus TVA.

Printre factorii care contribuie la crearea ofertei se numara migratia dinspre provincie catre Bucuresti, dorinta de a parasi apartamentele din blocurile vechi pentru o locuinta noua, inceperea vietii independente, separat de parinti sau inceperea unei familii, elemente care vor alimenta in continuare preturile, atat pentru apartamente vechi cat si pentru cele noi. Pe de alta parte, motivele pentru care foarte multe proiecte imobiliare anuntate nu se concretizeaza niciodata sunt lipsa de finantare, a autorizatiilor de constructie, dar mai ales a lipsei de experienta a dezvoltatorilor.

Factori esentiali in cumpararea unei case sau apartament
• Clientii se intereseaza cu privire la modul de stabilire a pretului: care este terenul construit si respectiv util, mai ales in situatia in care pretul promovat de dezvoltator este calculat pe metrul patrat.
• Numele si reputatia pe care o are dezvoltatorul in piata sunt deosebit de importante in luarea deciziei de achizitie. Potentialii clienti incearca sa se intereseze in diverse surse despre proiectele in care dezvoltatorul a mai fost implicat, precum si de calitatea proiectelor dezvoltate.
• Majoritatea cumparatorilor sunt reticenti fata de achizitionarea de apartamente de la persoane fizice, principala temere fiind nerespectarea termenului de finalizare asumat si livrarea unui produs sub calitatea promisa.
• Romanii sunt inca atasati de ideea de proprietate, de aceea schimbarea de apartament in functie de serviciu este in prezent putin practicata si probabil ca asa va mai ramane o buna perioada.