Birourile inregistreaza cel mai mare numar de tranzactii pe piata imobiliara actuala

Anul trecut s-au realizat tranzactii si investitii in valoare de aproximativ 800 milioane euro, majoritatea desfasurandu-se pe segmentul de spatii si birouri. Acelasi fenomen s-a repetat si in prima parte a anului 2007, fiind finalizate tranzactii in valoare de peste 500 milioane euro si unde operatiunile de vanzari sau inchirieri spatii-birouri au detinut suprematia.

In momentul de fata, se desfasoara tranzactii de peste 300 milioane euro, in curs de finalizare, pana la sfarsitul anului fiind estimate valori de peste 1,5 miliarde euro. In ceea ce priveste birourile, acestea inregistreaza si in acest an cele mai multe tranzactii de pe piata imobiliara romaneasca.

America House este cea mai "dorita" cladire de birouri din Romania. Cei care deruleaza tranzactiile cladirii din Piata Victoriei sunt israelienii de la GTC( Globe Trade Centre ). Cladirea de birouri a fost vanduta la un pret de 120,3 milioane de euro, stabilind un nou record de pret pe piata birourilor in Romania.

Cu toate acestea, randamentul investitiei, denumit "yield", este de doar 6%, reprezentand cea mai mica valoare de pe piata imobiliara de pana acum. O alta tranzactie majora s-a derulat in trimestrul doi al acestui an cand compania britanica de administrare a fondurilor imobiliare Charlemagne Capital si-a vandut sediul de birouri Construdava I diviziei imobiliare a Allianz Tiriac, pentru suma de 26,5 milioane de euro, tranzactie realizata la un yield de 7,20%.

In trimestrul doi, anul acesta, aceiasi oameni de afaceri au tranzactionat cladirile de birouri PGV Tower si Millennium Business Center, la o valoare de vanzare de 27,4 milioane euro, respectiv 52,6 milioane euro. Ambele vanzari au avut un randament cuprins intre 6,4 si 6,55%. Tot in 2007, la inceputul lunii mai, fondul de investitii britanic Fabian Capital a achizitionat cladirea de birouri Cubic Center de la dezvoltatorul acesteia, compania Kendama, pentru suma de 60 milioane de euro, la un yield de 7,47%.

Centrul de afaceri S-Park a ramas, totusi, cea mai mediatizata tranzactie din sectorul de spatii-birouri, cladirea fiind vanduta fondului de investitii austriac Immoeast
pentru 90 milioane euro.