Preturile locuintelor cresc, anual, cu 10% pana la 20%, in functie de zona. Mici, inghesuite si, in multe cazuri, insalubre, garsonierele confort III au devenit destul de pretentioase pentru buzunarele romanilor: peste 10.000 de euro costa, in medie, un astfel de spatiu in marile orase ale Romaniei.

Doar in Galati, "cutiile de chibrituri", cu suprafete de 12 metri patrati, costa de la 7.000 la 8.500 de euro. Cei care isi doresc sa traiasca mai decent pot opta pentru garsonierele confort I: pentru asta, ar trebui sa dispuna de sume minime intre 20.000 si 30.000 de euro, in functie de orasul ales.

Devenite deja aproape un lux, apartamentele de doua camere, confort I, pot fi achizitionate cu circa 35.000-45.000 de euro, preponderent in zonele periferice. Agentii imobiliari spun ca, in medie, preturile au crescut in ultimul an cu 10% pana la 20%.

In cele mai importante centre de afaceri, cum ar fi Clujul, Constanta sau Timisoara, preturile se apropie simtitor de cele din Capitala. Cea mai mare crestere a avut loc in perioada 2002-2004, cat s-a dat dumul la creditele ipotecare.

In Constanta, de exemplu, in zona Anda, un apartament de doua camere costa, in 2002, 15.000 de dolari. Doi ani mai tarziu, acelasi apartament era vandut cu 40.000 de euro. Astazi valoarea acestuia se ridica la peste 45.000 de euro.

Inca doi-trei ani de scumpiri

Preturile apartamentelor vechi de la bloc va mai creste usor in urmatorii doi-trei ani, dupa care va urma o stagnare si, ulterior, o scadere. Potrivit acestuia, costurile apartamentelor vor fi mai mici datorita concurentei imobilelor noi, care va deveni agresiva.

Prin urmare, in cativa ani, preturile apartamentelor din blocurile vechi, de peste 40-50 de ani, vor scadea. Tendinta nu se va pastra in aceeasi masura pentru segmentul locuintelor foarte ieftine, situate la periferia oraselor.

Desi mai exista cerere pentru confortul III, pe masura ce Romania va creste din punct de vedere economic, cei care solicita acest gen de locuinte se vor orienta catre un nivel mai inalt, ulterior. Probabil, din acest motiv, va urma o stagnare.

Constanta. In jur de 10.000 de euro costa o locuinta de 10-12 metri patrati la demisol, iar 12.000 de euro, o garsoniera confort III. Cei care doresc sa se mute in Constanta au doua variante: fie aleg o garsoniera confort I, de 32 de metri patrati, fie un apartament de doua camere confort III, circa 30 de metri patrati. Pretul este aproape acelasi: de la 30.000 la 35.000 de euro, dar difera zona si conditiile.

Iasi. Cel mai mare oras al Moldovei se vinde scump: cele mai ieftine garsoniere variaza intre 15.000 si 22.000 de euro, iar apartamentele costa de la 30.000-36.000 de euro pana la 45.000 de euro. In medie, preturile cresc cu 20% anual.

Cluj. Aici, toate sunt cu cel putin 2.000 de euro mai scumpe decat in alte localitati: confortul III taxeaza de la 12.000 la 14.000 de euro, iar apartamentele obisnuite, de doua camere, costa aproape la fel de mult ca in Bucuresti - pana la 47.000 de euro. Preturile cresc incet, dar sigur: cu circa 10% anual.

Galati. Adevarat oras al "chilipirurilor", Galatiul este cel mai nepretentios: preturile pornesc de la 7.000 de euro pentru confort III si de la 17.000 de euro pentru confort I. Apartamentele se scumpesc cu 15% pe an, in ultimii ani fiind inregistrate scumpiri de peste 200%.

Craiova. Tranzactionate in lei vechi, garsonierele confort III se dau pe 450 de milioane de lei (13.000 de euro), iar cele confort I, pe 1,4 miliarde de lei, respectiv circa 40.000 de euro. In ultimul an, preturile au inregistrat o crestere de peste 20%.

www.evz.ro