Vilele istorice sunt de doua-trei ori mai ieftine in orasele din Ardeal si Banat fata de Capitala. In plus, primariile de acolo au reusit sa reabiliteze infrastructura zonelor centrale, iar problemele juridice legate de proprietate sunt mult mai putine.

Zonele istorice sunt o mina de aur pentru investitorii in imobiliare. In Timisoara, exista in total 14.000 de cladiri istorice. O mare parte din cele situate in zonele ultracentrale au fost reparate si aduse in circuitul comercial, fiind scoase la inchiriere.

Principalii cumparatori sunt italienii (oameni cu afaceri in Timisoara sau pur si simplu speculanti imobiliari). Tot ei le inchiriaza mai tarziu. De regula, clientii sunt din randul firmelor mici – cabinete de avocatura, notariate, agentii imobiliare sau de publicitate.

Primaria a calculat deja de cati bani ar avea nevoie pentru reabilitarea tuturor cladirilor istorice – circa 180 de milioane de euro - si a intocmit proiecte pentru atragerea a 25-50 de milioane de euro din fonduri europene, pana in 2012. Majoritatea acestor proiecte se vor realiza in parteneriat cu proprietarii imobilelor.

Un alt exemplu fericit este cel al Sibiului. Numai in ultimii trei ani s-au investit circa 100 milioane de euro in infrastructura si proiecte pilot de renovare a cladirilor, care au schimbat fata centrului istoric. Un ajutor important a fost dat insa si de obtinerea titlului de Capitala Europeana a Culturii.

Preturile imobilelor au crescut si ele, dar sunt inca mici fata de alte orase. Casele istorice, cu tot cu spatiile comerciale de la parter (cu suprafete de peste 200 mp), se vand pentru circa 200.000 de euro. Exista si aici zone exclusiviste (Nicolae Balcescu, Piata Mare, Piata Mica, 9 Mai, Faurului, Teatrul Gong, Piata Cibin), foarte bine cotate si mai scumpe chiar decat in Timisoara.

Investitia intr-un imobil sau apartament in aceste zone este rentabila, avand in vedere nivelul actual al chiriilor, intre 15 si 20 si chiar 50 de euro/mp, pentru spatii comerciale si locatii pentru birouri. Pretul de vanzare este cuprins intre 1.800 si 2.200 euro/mp, in functie de locatie, pozitie, starea si istoricul imobilului, iar tendinta este de crestere.

Oferta este mica in comparatie cu cererea. Cumparatorii sunt, de regula, oameni de afaceri din Germania si din Austria, dar si romani. Fara a avea in grija o Capitala Europeana a Culturii, autoritatile din Bucuresti au luat mai putin in serios programul de renovare a zonei istorice.

Pana acum, s-au tranzactionat bine doar cladirile vechi din zonele de centru-nord, acolo unde infrastructura este buna si imobilele mai bine intretinute, nu si cele din zona centrala, care ar putea avea, totusi, cea mai mare valoare comerciala. Pe strazile cu nume de capitale (Roma, Paris, Londra), preturile vilelor istorice sunt egale cu cele ale constructiilor noi, variind intre 2.000 si 3.500 euro/mp.

Centrul istoric se afla insa in jurul zonei Lipscani. Desi aici ar trebui sa avem cea mai pretioasa zona pietonala din Romania, cu spatii comerciale de lux, astazi aria este in paragina. Majoritatea cladirilor istorice au o situatie juridica incerta, iar infrastructura este aproape inexistenta.

Investitorii care au indraznit sa cumpere imobile in aceasta zona istorica spera, totusi, ca vor avea un profit mare pe termen lung. Preturile sunt de 1.000-1.500 euro/mp, pe masura riscurilor mari create de situatia juridica neclara.

Cine risca acum si va avea norocul sa obtina un titlu definitiv de proprietate, ar putea ajunge la o valoare a imobilului de 4.000-5.000 euro/mp peste cativa ani, atat cat sunt in medie preturile in zonele istorice din marile capitale europene.

Zona Lipscani din centrul istoric al Capitalei este ieftina, dar in ruina. In schimb, zona de centru-nord prospera. Cel mai recent contract de inchiriere s-a incheiat pentru o vila renovata de 700 mp, de catre Ambasada Indiei. La Sibiu, un ansamblu intreg de patru vile, cu o suprafata totala de peste 1.000 mp, se vinde cu 810.000 euro.

www.capital.ro