Veniturile mici ale romanilor care nu-si permit contractarea unui credit pentru achizitionarea unei locuinte au generat o crestere a chiriilor.

Dupa ce preturile apartamentelor din blocurile construite inainte de 1989 au crescut spectaculos in doar citiva ani, in prezent, acelasi fenomen se petrece si pe piata chiriilor. Cererea foarte mare si oferta redusa au facut ca proprietarii sa ceara mai mult de la an la an.

In ultimii ani s-a constatat o majorare de aproximativ 50%, insa agentii imobiliari considera ca, in 2007, pretentiile proprietarilor nu vor creste in acelasi ritm. Asta si pentru ca deja chiriile au atins o limita care cu greu poate fi suportata din salariu, dar si pentru ca se egaleaza valoarea unei rate bancare pentru rambursarea unui credit imobiliar.

Opiniile reprezentantilor agentiilor imobiliare difera, este drept, nu foarte mult, in ceea ce priveste nivelul chiriilor. Toti confirma insa aceasta crestere. Mai mult, apropiata aderare la Uniunea Europeana pare sa loveasca din nou pe piata imobiliara autohtona. Deja proprietarii incep sa alinieze chiriile autohtone la nivelul celor din UE.

Crestere continua

Preturile chiriilor la apartamentele de bloc din cartiere au crescut cu aproximativ 50-70% anul acesta, comparativ cu 2005. Si daca preturile ar ramine la acest nivel ar fi bine, dar specialistii imobiliari estimeaza cresteri accentuate pe segmentul inchirierilor de apartamente si pentru anul viitor.

Pentru 2007, estimarile arata cresteri la chirii de 30%. Aceasta tendinta este valabila, potrivit lui Dan Costache , director de vanzari in cadrul Agentiei Imobiliare Stentor , pentru toate cartierele bucurestene, exceptindu-le pe cele recunoscute ca fiind scumpe, gen Baneasa sau Dorobanti.

„Principala cauza a cresterii chiriilor este cererea foarte mare care este acoperita intr-o prea mica masura de catre oferta, pe de o parte, si majorarea pretului la vanzare a apartamentelor, pe de alta parte“, ne-a spus Dan Costache.

Daca in anul 2005 o garsoniera, in cartierul Militari, se inchiria cu aproximativ 200 de euro pe luna, in prezent, aceeasi garsoniera se inchiriaza cu 300 de euro pe luna.

BNR creste pretul chiriilor

Pretul de inchiriere pentru apartamentele cu doua camere, in cartierul Titan, de exemplu, dupa cum informeaza Stentor , este de 350-400 de euro pe luna, in timp ce un apartament asemanator se inchiria anul trecut cu doar 200-300 de euro pe luna. Preturile sint valabile pentru apartamentele care au imbunatatiri, precum si o amplasare mai buna in cartierele respective.

La apartamentele de trei camere, cresterile au adus pretul la 400-500 de euro pe luna, comparativ cu 2005, cind pretul de inchiriere era de 300-400 de euro pe luna. Preturile pentru apartamentele de patru camere, care nu prea sint cautate de chiriasi, intrucit si cheltuielile de intretinere sint mai mari, au ajuns in acest an la 450-600 de euro, in timp ce, in 2005, acestea nu depaseau ca pret de inchiriere 550 de euro pentru o luna.

Chirii aliniate la UE

In Salajan si in Pantelimon, preturile, spre exemplu, la apartamentele de trei camere crescand in acest an pana la 350-400 de euro, de la 200-270 de euro pe luna anul trecut. Un apartament cu patru camere in cartierul Berceni se inchiriaza in prezent cu 500 de euro pentru o luna, anul trecut chiria perceputa pentru astfel de apartamente fiind de 300-350 de euro pe luna.

Cresterile preturilor de inchiriere sint similare pe ansamblul cartierelor de blocuri obisnuite. Pretul la chiriile din cartierele bucurestene obisnuite a crescut pentru ca proprietarii tind sa il alinieze la cele din UE. Preturile din cartierele bucurestene nu sunt cu mult peste cele ale zonelor normale din Italia.

Piata chiriilor creste si in 2007

Cresterea preturilor la apartamente si scaderea numarului de persoane tinere care isi vor mai permite sa faca un credit ipotecar pentru a locui in apartamentul propriu si nu cu chirie vor determina cu siguranta o crestere a cererii pe piata inchirierilor, iar efectul asupra pretului cerut de proprietarii care inchiriaza apartamentele proprii se va face si el resimtit.

Estimarile reprezentantului Agentiei Imobiliare Stentor arata cresteri ale pretului de inchiriere la apartamentele din blocurile de cartier de 20-30% pentru anul 2007.

„Previziunile pentru anul viitor sunt destul de sumbre pentru cei care vor fi nevoiti sa-si caute un apartament spre inchiriere, asta pe fondul cresterii preturilor la apartamente o data cu mult asteptata integrare in Uniunea Europeana si al normelor destul de restrictive impuse de BNR pentru creditarea populatiei“, a precizat Dan Costache . Totusi, si aceasta piata depinde foarte mult de nivelul salariilor.

Daca acestea nu vor creste in acelasi ritm cu preturile alimentelor, hainelor si ale utilitatilor, atunci proprietarii vor fi nevoiti sa scada din pretentii. De asemenea, o relaxare a politicii de creditare pentru achizitionarea sau construirea de locuinte ar putea genera o cerere mai scazuta, deoarece unii dintre actualii chiriasi se vor gindi tot mai insistent la posibilitatea de a avea o locuinta proprie. Ramine de vazut cum va fi resimtit socul UE de catre piata imobiliara romaneasca.

De ce platim chirii mari

Piata imobiliara din Bucuresti a fost caracterizata in ultima perioada de o crestere spectaculoasa a nivelului chiriilor, majoritatea apartamentelor fiind inchiriate in momentul de fata cu peste 50% mai mult decit in 2005. Aceasta evolutie se datoreaza unei cereri prea mari pentru posibilitatile locative pe care le ofera Capitala in acest moment.

Deficitul actual este aproape imposibil de acoperit in urmatorii cinci ani, iar varianta unei constructii noi este (in momentul de fata) un lux pe care foarte putini si-l pot permite, asta atita vreme cit ceea ce se construieste momentan in Bucuresti se adreseaza prea putin „clasei medii“ in formare.

Varianta de a locui cu chirie este din ce in ce mai atractiva pentru multi tineri care nu-si pot permite sa achizitioneze o locuinta, fie pentru ca nu se bazeaza pe niste venituri constante pe termen lung, fie ca nu indeplinesc criteriile de creditare destul de dure impuse de BNR. De asemenea, de cele mai multe ori, rata ce trebuie platita lunar la banca depaseste chiria lunara pentru un apartament similar.

Previziunile pentru anul urmator sint de mentinere a unui trend ascendent, dar cresterea nu va fi una atit de radicala ca pina acum, pentru urmatorii ani asteptindu-se chiar o stabilizare a preturilor pe piata chiriilor.

Un alt fenomen asteptat pentru anii urmatori este si o usoara schimbare de mentalitate la nivelul populatiei, o data cu integrarea in Uniunea Europeana modificindu-se si conceptia ce ne face in momentul de fata sa fim un popor de „proprietari“, fiind bine cunoscut procentul mult mai mare de persoane care locuiesc cu chirie in tarile Uniunii Europene.

Concluziile ar fi ca, in urmatorii ani, preturile vor mai creste moderat dupa care se vor stabiliza, piata chiriilor va fi una si mai dinamica, iar populatia se va orienta din ce in ce mai mult spre inchiriere in defavoarea cumpararii. — Dan Costache, director de vanzari al Agentiei Imobiliare Stentor.

www.museimobiliare.ro