Chiriile de pe cel mai scump bulevard din Romania au crescut in doar sase luni cu aproape 50%, spun expertii imobiliari. Astfel, daca la jumatatea anului trecut, metrul patrat inchiriat pe Magheru era de 70 euro/ luna, la jumatatea acestui an ea inregistreaza o valoare apropiata de 100 euro/mp/luna.

Cel putin asa reiese din studiile Activ Consulting, birou asociat al companiei Cushman&Wakefield. Cu toate acestea, toate firmele care se respecta si-ar dori sa aiba aici un spatiu cat de mic. Rezultatul? Unii comercianti incearca sa recupereze o parte din cheltuieli umfland preturile produselor.

Clientii contribuie la chirie

Specialistii spun ca cifra de afaceri a unui magazin din Romania este mai mult afectata de nivelul chiriei decat o unitate similara din Italia, chiar daca nivelul chiriei este apropiat. Asta din cauza faptului ca randamentul pe metru patrat al unui spatiu comercial din Romania este de doua ori mai mic decat in Italia.

Se explica astfel motivul pentru care mai mult brandurile mari isi permit sa suporte pe termen lung aceste costuri ridicate. Pentru a-si mentine marjele de profit, unele companii sunt tentate sa umble la preturi.

Asa se explica, de exemplu, de ce o bluza de la un magazin cu chinezarii de pe Magheru costa 45 de lei noi, in timp ce in Militari, acelasi produs se cumpara cu 30-35 de lei. Magheru este bulevardul traditional de shopping din Bucuresti, cu cel mai mare trafic.

Firmele platesc chiriile mari ca sa fie vazute de toata lumea, si mai putin sa vanda. Dinamica cresterii preturilor de pe Magheru a atins intr-o mai mica masura celelalte bulevarde bucurestene. Cele mai scumpe spatii de pe Bratianu si Calea Victoriei ajung doar la 80 de euro pe luna, in timp ce media este de 60 de euro/mp/luna.

Mai scump ca in Varsovia

Intr-un studiu realizat de compania Cushman&Wakefield asupra principalelor artere comerciale din lume, Bulevardul Magheru ocupa anul trecut locul 36, cu o chirie medie de 70 de euro/mp/luna - mai bine pozitionat ca principalul bulevard al Varsoviei, cu numai 60 de euro/mp/luna.

Anul acesta, Magheru are insa toate sansele sa-l depaseasca pe cel mai scump bulevard al Budapestei, Vaci Utca, ale carui chirii erau, anul trecut, de 100 de euro/mp/luna. „In celelalte capitale est-europene, cum ar fi Praga, Budapesta sau Varsovia, ultimul an a adus scaderi”, spune Luiza Moraru.

Cea mai bine cotata artera comerciala din Estul Europei este Tverskaya din Moscova, unde chiria medie este de 230 de euro/mp/luna, locul 11 la nivel mondial. Chirii mari se inregistrau anul trecut si in Praga, pe Na Prikope - 160 euro/mp/luna, dar si in Sofia - chiria pe bd. Vitosha costa 125 de euro/mp/luna.

Cele mai scumpe bulevarde ale lumii

5th Avenue, New York - 960 euro/mp/luna
Causeway Bay, Hong Kong - 800 euro/mp/luna
Champs Elysees, Paris - 550 euro/mp/luna
Tverskaya, Moscova - 230 euro/mp/luna
Na Prikope, Praga - 160 euro/mp/luna

Vitosha, Sofia - 125 euro/mp/luna
Vaci Utca, Budapesta - 100 euro/mp/luna
Magheru, Bucuresti - 70 euro/mp/luna
Nowy Swiat, Varsovia - 60 euro/mp/luna

www.evz.ro