Se construiesc blocuri noi si izolate

Piata imobiliara romaneasca se confrunta in prezent cu o lipsa acuta de terenuri, fapt ce a determinat construirea de blocuri noi de apartamente, dar mai izolate. Blocurile nou construite se incadreaza in “produsul de nisa” existent pe piata imobiliara si reprezinta segmentul de apartamente noi construite in vecinatatea blocurilor construite inainte de 1989.

Astfel de apartamente au un pret redus, majoritatea locuintelor fiind construite de persoane fizice, pentru care nu se aplica TVA. Din ce in ce mai mult, blocurile mici si izolate se construiesc in cartiere mari precum Militari, Titan sau Drumul Taberei. Preturile sunt mici, de 1.000-1.100 de euro pe metru patrat construit, fara sa fie aplicata taxa TVA.

O analiza a preturilor in cartierele mari ale Bucurestiului arata un nivel scazut. In Drumul Taberei pretul mediu este de 1.100-1.150 de euro pe metru patrat construit, dar se pot cumpara apartamente si cu 900 de euro pe metru patrat construit, sau cu 1.350 de euro pe metru patrat construit.

Promovand costurile si preturile mici, arhitectii construiesc garsoniere sau apartamente cu doua camere, deoarece apartamentele cu trei camere au o pondere mai mica in aceste proiecte de dezvoltare urbana. Blocurile de apartamente au in general trei sau patru etaje.

In ceea ce priveste apartamentul cu patru camere preturile sunt mult prea mari, iar majoritatea cer costuri mult prea ridicate de intretinere, determinand persoanele implicate in construirea unor asemenea blocuri de apartamente sa nu se implice in proiecte de o asemenea anvergura.

Daca doriti sa cumparati un asemenea apartament, trebuie sa analizati foarte bine situatia existenta pe piata imobiliara. Construirea blocurilor de apartamente noi in cartierele traditionale poate prezenta avantaje dar si dezavantaje. Terenurile mai mari, unde ar fi posibila construirea de ansambluri rezidentiale, sunt tot mai greu de gasit, dar si de achizitionat, fapt datorat exploziei de preturi in segmentul de terenuri al pietei.

Un avantaj in construirea izolata de blocuri de apartamente il reprezinta si perioada de constructie foarte mica, o cladire de apartamente se va construi mult mai repede decat un ansamblu de apartamente. Terenurile disponibile dar si o calitate mai buna a constructiei de apartamente la costuri mult mai reduse, stau la baza solicitarilor tot mai dese pentru astfel de constructii.