Spatiile de birouri de clasa B castiga teren, dupa ce birourile de clasa A au tinut capul de afis mai multi ani. Daca pentru constructori afacerea este aceeasi, investitorul resimte ce inseamna clasa A din propriul cont, adica o cheltuiala cu 20-30% mai mult, in functie de amenajari.

Constructia de birouri de clasa B incepe sa devina o afacere atractiva, spun specialistii pietei, cel putin in Bucuresti. Mirela Raicu, director de marketing in cadrul unei companii de consultanta, ne-a declarat ca tot mai multe firme au inceput sa solicite asemenea spatii pentru amenajarea sediilor, in vederea inchirierii. "Cererea provine din partea companiilor locale care au castigat o anumita stabilitate financiara si au nevoie de un spatiu mai mare pentru a se desfasura", explica specialistul.

Nu in ultimul rand, si marile companii multinationale, care au castigat deja un renume pe piata, sunt in cautare de birouri de clasa B pentru departamentele tehnice ori de relatii cu clientii. Asta dupa ce board-urile firmelor au ocupat spatii de clasa A, odata cu intrarea lor pe piata.

Clasa A costa cu o treime mai mult

La prima vedere, afacerile cu birouri de clasa B par mai putin rentabile. Expertul in constructii Liviu Daschievici spune ca firmele de constructii castiga la fel, indiferent ca este vorba despre clasa A sau B. Diferenta se simte doar in nivelul investitiei, care este cu 20-30% mai mare in primul caz, pentru amplasamente identice. Exista insa si situatii speciale, cand o cladire de clasa A poate costa chiar cu 50% mai mult, daca investitorul are gusturi extravagante in materie de amenajari. si pretul terenului poate dezechilibra valoarea finala, daca este vorba despre o zona ultracentrala. Investitia se recupereaza insa ulterior din chirii, care variaza intre 16-19 euro/mp pentru spatiile de clasa A, respectiv 12-15 euro/mp pentru clasa B.

Ce inseamna clasa A si clasa B

Potrivit standardelor internationale, clasa A se defineste prin suprafata totala a imobilului (peste 10.000 mp), suprafata de inchiriat pe nivel (peste 1.000 mp), inaltimea pe nivel (mai mare de 2,6 metri) si spatiile de parcare (un loc de parcare la 100 mp inchiriati). In schimb, clasa B poate sa aiba o suprafata totala de 2.000-5.000 m. Celelalte caracteristici ale clasei B nu sunt standardizate pe piata romaneasca.

Noi centre de afaceri

Mai multe spatii de clasa B urmeaza sa intre pe piata de birouri a Capitalei, pana in toamna. Dintre acestea, Hellios Business Center, cateva cladiri din zona Grozavesti si Calea Calarasi, un centru de afaceri din zona 13 Septembrie, precum si unul in cartierul Militari sunt date ca sigure.


Adevarul