Construirea de hale de depozitare pare sa fie o afacere din ce in ce mai rentabila, cel putin asa spun marii dezvoltatori de proiecte industriale. Numai in Capitala vor intra anul acesta pe piata aproximativ 80.000 mp de spatii de logistica de calitate superioara, pe langa suprafata de 140.000 mp deja existenta. Specialistii recomanda afacerea pe termen lung, investitia recuperandu-se in maximum zece ani.

Romania are un potential major de dezvoltare a spatiilor de depozitare. Reprezentantii companiei americane ProLogis estimeaza o crestere a pietei dupa modelul polonez, in care spatiile de logistica proprii insumeaza in jur de 700.000 mp, la o populatie de 40 milioane de locuitori. Deocamdata, cifra este departe de a fi atinsa, dar este in crestere, cel putin in marile orase. Marius Cristescu, directorul Bega Grup, spune ca zonele bune spre care se indreapta banii investitorilor sunt situate la periferia oraselor, la care tirurile au acces direct. Timisoara, Cluj-Napoca, Iasi, Brasov sau Constanta sunt doar cateva dintre tintele spre care se vor indrepta ochii constructorilor de spatii de depozitare.

De ce sunt rentabile halele

Constructorii sunt de parere ca investitia este relativ mica, avand in vedere ca terenul de la periferie este deocamdata ieftin. Imprejurimile Capitalei mai ofera inca preturi cuprinse intre 10 si 40 de euro/mp. Un alt argument in favoarea periferiei este si costul de transport al materialelor de constructii, mult redus, explica arhitectul Mircea Bursuc. Totusi, este important ca terenul pe care urmeaza sa apara halele sa aiba utilitati. In aceste conditii, se prefera vecinatatile altor investitii imobiliare. In privinta ratei de recuperare a investitiei, Marius Cristescu spune ca afacerea se amortizeaza intr-o perioada cuprinsa intre cinci si zece ani. Banii se scot din inchirierea spatiilor, cu preturi cuprinse intre 3 si 5 euro/mp. Cine construieste asemenea spatii merge la sigur, pentru ca cererea este in continuare crescuta.

Bucurestiul va avea spatii mai mari pentru logistica

Un proiect care va adauga pana la sfarsitul lui 2007 inca 158.000 mp de spatii de depozitare de calitate la suprafata de 140.000 mp deja existenta din Bucuresti este parcul logistic din vestul orasului, in zona autostrazii Bucuresti-Pitesti. Investitia va fi finalizata anul viitor.

Principalii clienti: distribuitorii

Cresterea volumului de bunuri transportate si distribuite este principala cauza a cererii in crestere de hale de productie si depozite de marfuri. Principalii beneficiari ai acestor spatii sunt companiile locale si internationale de logistica, retailerii, precum si producatorii de componente pentru industria auto.


Simona Simionescu - Adevarul