Aveti de gand sa ridicati o constructie noua sau pur si simplu sa faceti unele modificari in locuinta? Vreti sa consolidati o cladire, sa imprejmuiti un teren sau sa demolati o casa? Pentru toate aceste lucrari aveti nevoie de autorizatie de construire. Aceasta se emite insa in temeiul certificatului de urbanism, a avizelor necesare si a unui proiect.

Certificatul de urbanism este primul act pe care persoanele ce intentioneaza sa execute o lucrare pe un teren trebuie sa-l solicite primariei. In acest document, premergator obtinerii autorizatiei de constructie, sunt trecute toate informatiile despre teren si despre ce se poate construi pe el, dar si avizele si aprobarile necesare in vederea autorizarii executarii lucrarilor de constructii.

“Altfel spus, certificatul de urbanism este o informare pe care orice primarie este obligata sa i-o ofere solicitantului. Trebuie retinut insa ca certificatul de urbanism nu tine loc de autorizatie de construire”, ne-a spus Stefan Dumitrascu, arhitect sef la Primaria sectorului 3 din Capitala.

Certificatul de urbanism se elibereaza pentru autorizarea executiei lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente acestora precum si in vederea desfiintarii constructiilor. Alte situatii in care poate fi solicitat: pentru instrainare teren (vanzare, inchiriere etc.), concesionare, lucrari de publicitate.

Pentru obtinerea certificatului trebuie platita si o taxa. Cuantumul acesteia variaza, in functie de suprafata terenului. Astfel, pentru un teren de pana la 150 mp se plateste o taxa de 40 lei noi, iar pentru un teren cu o suprafata cuprinsa intre 501 si 750 mp, taxa este de 100 lei noi. Pentru suprafetele care depasesc 1.000 mp, calculul se face astfel: 100 lei + 0,02/mp, pentru ce depaseste 1.000 mp.

Legal, primariile sunt obligate sa elibereze certificatele de urbanism in 30 de zile. Valabilitatea documentului este de 12 luni, cu posibilitate de prelungire pentru inca 12 luni.

Ce acte trebuie depuse la dosar

- cerere tip, care se obtine de la primarie;

- elementele de identificare a terenului cu planurile topografice care se obtin, contra cost, de la oficiile de cadastru;

- chitanta cu care s-a achitat taxa legala.

- act de proprietate asupra terenului sau imobilului sau alt titlu referitor la situatia juridica a terenului (optional).

Libertatea