Scumpiri nejustificate

Din ce in ce mai multe banci acorda credite intr-un mod mult prea facil, determinand astfel pe piata imobiliara romaneasca tranzactii speculative cu terenuri. Efectul consta in preturile nejustificat de mari, la valorile de piata rezonabile, afirma estimarile specialistilor.

Fiecare mic “afacerist” incearca sa obtina un profit. Aceasta situatie nu este mai diferita; terenurile sunt supra-evaluate, cumpararea si vanzarea realizandu-se intr-un timp foarte scurt. Nu este de mirare ca speculantii in domeniu realizeaza un profit la fel de usor precum obtin si creditul imobiliar.

Institutia bancara ar trebui sa reactioneze in fata acestor situatii, schimband mecanismul de acordare a creditelor. Banca ar trebui sa acorde mai multa importanta dezvoltatorilor de proiecte imobiliare decat speculantilor, profitul obtinut de developeri fiind un pas inainte in evolutia pietei imobiliare romanesti.

Pe parcursul acestui an, estimarile imobiliare arata ca preturile la terenuri extravilane vor creste cu 40% , iar la cele intravilane cu 20%. Zonele preferate sunt cele din apropierea Capitalei( Pantelimon, Popesti Leordeni) sau cele din jurul marilor orase, unde exista sisteme de comunicatie.

Un alt raport imobiliar arata ca la sfarsitul anului 2006, preturile au urcat cu 20-40% fata de inceputul anului, cele mai importante modificari inregistrandu-se in zona Trafic Greu. Cresterea in aceasta zona a fost de aproximativ 100%, de la 200/250 euro pe metru patrat la 500/600 euro pe metru patrat.

Daca la inceputul anului trecut, unele zone precum Bucurestii Noi, Chitila, Gara Obor, Salajan, Rahova sau chiar Ferentari erau atractive, anul acesta ofera un mare potential de dezvoltare imobiliara. Preturile vor urca in continuare determinand si domeniul imobiliar sa impuna noi reguli pe piata.

Terenurile mai scumpe sau tranzactiile record vor determina schimbari drastice in economie. Autoritatile care pana ieri administrau aceste tranzactii, au trecut pe locul secund, permitand micilor “afaceristi” sau chiar caselor de avocatura sa impuna legea in sectorul imobiliar romanesc.