Proprietarii de spatii comerciale situate stradal in cartierele bucurestene au motive de multumire. Chiria pentru un astfel de imobil a inregistrat cea mai mare crestere de pe piata de profil, majorandu-se cu pana la 40% fata de perioada similara a anului trecut. Asta in timp ce chiriile in malluri, spun specialistii companiei Regatta, vor scadea datorita sporirii consistente a ofertei de acest tip.

Astfel, cu un pret de pana la 60 de euro pe metrul patrat, magazinul de cartier pare una dintre cele mai rentabile investitii imobiliare. Un calcul simplu arata ca un spatiu de 100 de metri patrati poate genera un venit anual de peste 70.000 de euro doar din inchiriere.

Si, in general, aceasta este suprafata cautata de clienti. Cine sunt acestia? De regula banci sau alte institutii finaciare, lanturi de farmacii, cazinouri, retelele de magazine IT sau showroomuri.

„Fata de 2006 preturile au crescut cu aproximativ 20% pe arterele din zona ultracentrala si cu circa 30-40% in cartiere. Cresterea este mai mare in cartiere datorita extinderii retelei bancare si a magazinelor. Dupa acoperirea zonei centrale, acestea s-au orientat spre marile aglomerari urbane.

Pentru 2008 estimam mentinerea trendului crescator, insa la o viteza mai lenta", a declarat Carmen Godeanu, senior real estate broker in Departamentul spatii industriale si comerciale al Regatta.

Magheru si Bratianu deschid topul celor mai scumpe locatii

Cele mai mari chirii pentru spatiile stradale din Bucuresti se inregistreaza pe bulevardele Magheru si Bratianu, unde inchirierea unui metru patrat costa circa 150 de euro pe luna. Pe alte artere din Capitala, precum Calea Victoriei sau Dorobanti, chiria lunara este cuprinsa intre 80 si 100 de euro pe metru patrat.

Aceasta scade odata cu departarea de centru. Pe soseaua Stefan cel Mare, pe Calea Mosilor si pe Mihai Bravu, nivelul ajunge la 50 de euro pe metru patrat pe luna. „Preturile variaza in functie de locatie si de suprafata. In cazul acestui tip de proprietati intervine un nou factor, vadul comercial. Acesta este la fel de important, la fel ca locatia si suprafata in stabilirea pretului", precizeaza Godeanu.

Tendinte pe piata chiriilor spatiilor comerciale

Estimarile companiei CB Richard Ellis arata ca, pana la sfarsitul acestui an, vor intra pe piata spatiilor comerciale aproximativ 150.000 de metri patrati. Totodata, acestia spun ca marii retaileri isi vor indrepta atentia catre zonele de sud si est ale Bucurestiului. Aceasta tendinta este deja vizibila in cazul preinchirierilor semnate de Cora, Mobexpert sau BauMax in cadrul proiectului Sun Plaza.

In acelasi timp, specialistul companiei Regatta apreciaza ca spatiile stradale nu se vor extinde semnificativ ca numar si ca suprafata. In marea majoritate, acestea sunt situate la parterul blocurilor vechi, iar noile dezvoltari nu au, in general, asemenea spatii. Doar unele cladiri de birouri au proiectate spatii comerciale, care sunt insa ocupate de banci sau de unitati de alimentatie publica, respectiv cafenele sau restaurante.

O alta caracteristica a pietei semnalata de Godeanu este scaderea drastica a numarului de magazine de imbracaminte si incaltaminte situate in spatiile comerciale stradale. Tot mai adesea, proprietarii de astfel de afaceri prefera mallurile si galeriile comerciale.

www.adevarulonline.ro