Preturile terenurilor din intreaga tara vor creste in urmatorii doi ani, insa diferentiat in functie de zona, destinatie si utilitati. Analistii estimeaza ca procentul de crestere se va situa intre 5 si 15 la suta pana in 2007. De asemenea, ei mai spun ca investitiile in terenuri le vor depasi in rentabilitate pe cele din domeniul imobiliar. In privinta terenurilor avand destinatia locuinte, cele mai mari cresteri se vor simti in Capitala, spun surse autorizate de pe piata terenurilor. „In cazul terenului pentru constructie, valoarea s-a triplat in ultimii 3 ani - de la 335-350 euro/mp la inceputul lui 2003 la 1.000 euro/mp in prezent –, ceea ce este greu de justificat economic.

Cand in cartierul Primaverii se cere pentru un metru patrat de teren 2.500 euro, adica tot atat cat in multe capitale europene, asistam la o supraevaluare, cu toate riscurile care decurg de aici”, a declarat Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliara la UFI Bruxelles. Comparativ cu statele din jur, Romania este inca mai ieftina de circa 5 ori, in conditiile in care rentabilitatea investitiei este de 2,5-5 ori mai mare decat celelalte investitii imobiliare (ajungand la un nivel de 25-30% in euro pe an). Potrivit unor studii, zonele care inregistreaza un potential de crestere a preturilor la terenuri intre 50 si 300% sunt Corbeanca, Balotesti sau Peris.

Expertii mai spun ca ideea „zonei metropolitane” inteleasa ca o sursa de speculatie este lipsita de orice suport. „A transforma Bucurestiul de azi intr-un oras gigantic, cu o suprafata de noua ori mai intinsa decat aceea de azi, «urbanizand» tarlale unde ieri se cultiva grau si porumb, este practic imposibil de realizat”, a mai afirmat Silvestri. El a mai amintit cazul tarilor vecine care au marit pretul terenurilor inainte de a se integra in UE, in speranta unor castiguri rapide. „Dar nimeni nu a venit sa le cumpere, asa ca ungurul, cehul si polonezul au ramas cu buza umflata”, a conchis Silvestri. La randul lor, analistii confirma prognozele profesorului Silvestri. „Conform obiceiului local, acela de a urmari speculatia, este indiscutabil ca vedeta anului va fi speculatia cu terenuri de constructie, intensificata si de limbajul autoritatii publice, din care rezulta proiecte, doar posibile, dar care ar putea aduce castiguri speculative considerabile”, spun surse din piata. Una peste alta, pe partea de rezidential, vom asista la cresteri, majoritatea insa artificiale.

Pretul terenurilor agricole va stagna in acest an

Pe segmentul comertului cu terenuri agricole, parerile sunt impartite. Pe de o parte, analistii imobiliari apreciaza ca, in acest an, pretul va stagna sau se va duce chiar in jos. Potrivit lui Adrian Stan, directorul Oficiului National de Renta Viagera, scaderea pretului s-ar putea datora si programului rentei viagere. Stan crede ca acest program va scoate pe piata un numar destul de mare de terenuri, fapt ce va duce implicit la o scadere a costurilor. De cealalta parte, reprezentantii agentiilor imobilare apreciaza ca preturile terenurilor ar putea creste chiar si cu 50%. „Vedetele pietei imobiliare din acest an vor fi tranzactiile cu terenuri agricole. Prevad o crestere spectaculoasa de preturi, de pana la 50%”, crede Ion Radu Zilisteanu, reprezentantul Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

La randul lui, profesorul de gestiune imobiliara Artur Silvestri crede ca, in 2006, exista posibiltatea ca terenurile agricole sa se tranzactioneze la aceleasi preturi ca la inceputul anului. Ultimele statistici spun ca, in Romania, un hectar de teren agricol costa, in medie, aproximativ 500 de euro, ajungand insa in unele zone chiar si la 1.800 de euro, in timp ce in Cehia se cumpara cu 5.000 de euro, in Italia cu minimum 6.000 de euro, iar in Polonia cu 6.000-7.000 de euro. Cu toate acestea, in opinia unor specialisti, integrarea nu garanteaza ca preturile se vor alinia la cele din afara, chiar si dupa ce strainii vor putea detine proprietati in Romania. „Consider ca, dupa aderare, pretul terenului agricol va scadea, asa cum s-a intamplat si in noile state membre, Cehia, Ungaria“, apreciaza Adrian Radulescu, presedintele Ligii Asociatiilor Producatorilor Agricoli din Romania – LAPAR. Potrivit legislatiei, cetatenii straini vor putea cumpara terenuri agricole de-abia dupa sase ani de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana. Prevederea este inclusa in Legea privind dobandirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor de catre cetatenii straini si apatrizi.


Gandul