Inmultirea contractelor de preinchiriere ale companiilor care isi rezerva sediul dorit inainte ca imobilul sa fie finalizat, este rezultatul dezechilibrului intre cerere si oferta pe piata imobiliara.In perioada 2008-2010 se preconiozeaza livrarea mai multor proiecte de anvergura, care vor aduce aproximativ 1.570.000 mp. O alta problema starnita de aceastya criza o reprezinta cresterea chiriilor in Central Business District si dinamizarea cererilor pentru zonele secundare.
Datorita facilitatilor oferite, firmele cauta proiecte complexe, localizate aproape de centrul orasului. Parcuri precum este Sema Parc, intaresc afirmatiile de mai sus. Aici, primele doua imobile au fost preinchiriate aproape integral, cu un an inainte de finalizare. De asemenea, chiriasii au devenit tot mai pretentiosi. Noile cerinte sunt accesul cat mai rapid la mijloacele de transport in comun si cat mai multe dotari.
Cladirile cu multe cpatii verzi si construite din materiale ecologice sunt acum in capatul listei. In zona Turda, in apropierea Bulevardului Ion Mihalache, este in proces de constructie un proiect foarte modern Imobilul este construit in regim ecobuilding, incluzind spatii verzi amenajate pe terase. Pe linga materialele de ultima ora utilizate in constructie pentru un plus de securitate si confort, arhitectura este atent integrata in conceptul de ecobuilding incluzind ferestre mari, pe trei laturi, care permit patrunderea luminii naturale.