Romanii incep sa se dezobisnuiasca sa locuiasca doua-trei generatii in aceeasi casa. Nevoia tinerilor de a avea propria lor locuinta a dublat, in ultimii patru ani, ponderea celor care locuiesc cu chirie. Tendinta va continua si in viitor, desi nu ne vom apropia de situatia occidentalilor.

Din ce in ce mai multi romani stau cu chirie. Daca in 2002, la ultimul recensamant al populatiei, procentajul chiriasilor era de 6%, in 2006 a crescut la 10,4%, potrivit ultimul studiu realizat de Academia Romana. Acest fenomen capata amploare in marile orase si, mai ales, in Capitala.

In Europa de Vest, exista tari in care ponderea chiriasilor este peste 50% (de exemplu, in Austria si Germania, chiriasii depasesc 57% din totalul locuitorilor, potrivit datelor confederatiei agentilor imobiliari din Europa, CEPI). Media chiriasilor in tarile aflate sub umbrela Uniunii Europene este de 48%.

Chiar si in state din fostul bloc comunist, raportul intre chiriasi si proprietari ramane foarte strans (53% chiriasi in Cehia si 44% in Polonia). Romania nu va ajunge insa prea curand la cote atat de apropiate, pentru ca in acest moment circa 41,7% din locuintele aflate in proprietate se afla in mediu rural, unde nu exista piata a chiriilor si nici perspective de formare in viitorul apropiat.

Care sunt cauzele cresterii numarului chiriasilor? In primul rand, schimbarea mentalitatii si ridicarea standardelor de locuire. Tinerii sunt mai independenti si incep sa lucreze mult mai devreme. Iar primul pas pe parcursul rezidential este gasirea unui apartament cu chirie si abia apoi, dupa cativa ani sau dupa intemeierea unei familii, urmeaza cumpararea unei locuinte proprii, de cele mai multe ori prin credit ipotecar.

„Desi procentul proprietarilor de locuinte este inca mare, avem o criza a locuintelor, pentru ca intr-o casa exista mai multi ocupanti. Acum, se trece de la un nivel de convietuire de doua-trei generatii la cel cu un singur nucleu“, declara unul dintre autorii studiului Academiei Romane, profesor universitar Ioan Marginean.

Cererea din ce in ce mai mare a dus la cresterea pietei pe segmentul inchirierii de locuinte. In ultimii doi ani, in marile orase din Romania, peste 30% din cumparatorii de case au provenit din randul investitorilor. Acest fenomen a dus la cresterea continua a stocului de locuinte scoase la inchiriere, la aproape toate categoriile de locuinte, noi sau vechi.

De departe, cea mai matura piata este cea din Bucuresti, unde se pot inchiria de la garsoniere in blocuri la penthouse-uri in cladiri noi si de la vile individuale la palate renovate. Tarifele pornesc de la 200 euro/luna, pentru garsonierele vechi din cartierele muncitoresti, si ajung pana la 7.000 euro/luna, pentru locuintele de lux, situate in zone exclusiviste.

Cei mai „vanati“ chiriasi din Bucuresti sunt cetatenii straini, care vor o locuinta pe termen mai lung si nu se targuiesc prea mult asupra tarifelor. In prezent, 4% din locuitorii Capitalei sunt straini. Acestora li se adauga angajatii cu functii de conducere din marile firme internationale, carora angajatorii le asigura, ca bonus, locuinte de serviciu.

www.capital.ro