Un numar tot mai mare de proiecte a fost sau va fi lansat in urmatoarea perioada si toate scot la vanzare locuinte care in prezent nu exista decat pe hartie.Ceea ce se ofera in acest moment la vanzare sunt concepte, idei si mai putin lucruri palpabile.

In ciuda acestei oferte, achizitionarea unui apartament aflat in stadiul constructiei este inca o noutate pentru piata si ca atare ridica semne de intrebare, trezeste suspiciuni sau incita curiozitatea. In opinia consilierilor imobiliari aceasta optiune trebuie vazuta ca o oportunitate de catre cei interesati de achizitionarea unor apartamente in noile ansambluri.

Avantajele unei astfel de achizitii se refera atat la pret - care poate creste pe parcurs cu cate 5-10% pe an, ajungandu-se pana la o diferenta de 30-40% la predare -, cat si la calitatea spatiului care ofera posibilitatea personalizarii si standardul finisajelor. In situatia in care cumparatorul va achizitiona imobilul in faza de proiect, acesta poate beneficia de un discount care se poate situa intre 10 si 20%.

Viciile cumpararii pe hartie

Atunci cand se alege aceasta varianta de achizitie trebuie urmarite urmatoarele aspecte: modul de calcul al pretului, viitoarele costuri de intretinere, masura in care facilitatile prezentate se regasesc si in contract, informatii despre fundatia cladirii si finisaje, precum si date despre constructor si structurist.

La calcularea pretului, trebuie stiut la ce tip de suprafata se aplica acesta pe metru patrat - utila, construita sau bruta. Suprafata utila reprezinta suprafata neta a apartamentului, cunoscuta, de asemenea, si ca "suprafata mochetei", neicluzand terase, peretii interiori si exteriori si jumatate din peretii comuni.

Suprafetele construite cuprind suprafata utila la care se adauga aria construita a teraselor, toti peretii si alte patrunderi verticale, suprafata bruta este formata din suprafata construita a apartamentului plus o cota- parte din suprafetele comune si anexe (parcare, spatii de depozitare). In functie de suprafata la care se aplica, pretul poate varia semnificativ.

Un aspect interesant si care suscita polemici este cel legat de reglementarile legale ale achizitionarii unui bun imobil viitor. Ceea ce trebuie stiut este faptul ca nu se incheie un contract de vanzare-cumparare pana cand nu se face receptia apartamentului, ci un antecontract de vanzare-cumparare.

Balanta avantajelor

Cumparatorul

* poate negocia mai bine pretul, avand in vedere faptul ca imobilul respectiv inca nu este gata, plata se face in transe, ultima realizandu-se atunci cand imobilul se preda la cheie

* se poate implica in procesul de finalizare al imobilului, atat cat permite proiectul, in scopul de a-l imbunatati. Poate modifica lista de finisaje (gresie, faianta, podea inaltata)

Proprietarul

* poate beneficia daca nu de un pret foarte bun, pe care l-ar fi obtinut daca vindea imobilul la cheie, macar de un avans consistent pe care il poate reinvesti in alte proiecte, fara sa mai astepte termenul finalizarii imobilului aflat in constructie.

* sunt extrem de putine oferte la vanzare si acestea sunt imobile de talie mica si medie, in schimb, majoritatea imobilelor sunt propuse la vanzare numai dupa ce au fost inchiriate - investitii imobilare.

www.baniinostri.ro