Secretul scumpirii apartamentelor

In domeniul de apartamente, facilitarea creditelor ipotecare a adus si mai multi bani pe piata, sporind miza. Pana cand vor putea totusi cei care cumpara tot mai scump apartamente sa vanda la preturi si mai mari, astfel incat sa-si recupereze investitia si sa obtina profit?

Vestea buna este ca suntem inca departe de acest „iceberg” care va scufunda multe iluzii. Vestea proasta este ca, daca se mentine aceasta directie, impactul nu mai poate fi evitat, dupa cum avertizeaza multi analisti imobiliari.

Segmentul de apartamente prezinta cele mai multe anomalii, in special in Bucuresti, Cluj, Constanta, Brasov si Timisoara, adica orasele mari. Constransi de marirea chiriilor si atrasi de creditele bancare, oamenii cumpara apartamente din ce in ce mai scumpe in blocuri tot mai vechi, de teama ca daca nu cumpara azi, maine preturile vor fi mai mari.

Pragul critic

Datorita fondului restrans de apartamente disponibile s-a ajuns in situatia bizara ca, pe masura ce se invechesc, numarul de apartamente din blocurile construite pana in 1990 sa devina mai valoroase.

Un apartament de doua camere dintr-un bloc din anii ‘70, situat in cartierul Drumul Taberei din Bucuresti, costa 85.000 de euro.

O familie care cumpara acest apartament prin credit ipotecar, cu o perioada de rambursare pe 30 de ani, va avea de platit o suma dubla. Pana in 2037, cumparatorii mai achita 71.000 de euro bancii, pe langa suma de 85.000 de euro platita vanzatorului.

Solicitantul creditului plateste asadar 156.000 de euro pentru un apartament care va fi de doua ori mai vechi, fara a avea siguranta ca peste 30 de ani isi va recupera investitia daca ar vinde acel apartament.

Aceeasi necunoscuta intervine si in cazul celor care cumpara prin credit apartamente noi, foarte scumpe acum, care, evident, peste trei decenii vor avea un alt statut.

Dar cum pot sti cumparatorii exact daca isi vor recupera banii pe care ii investesc astazi? Raspunsul este: nu au cum sa stie. Ei pot urmari sensul pietei, pot face presupuneri, pot anticipa unele tendinte, dar nu pot cunoaste de pe acum situatia de peste 30 de ani.

Ca la pariurile sportive, totul tine de informatiile detinute, de conditiile de pe piata de apartamente, de inspiratie si de noroc.

Cumparatorii se arunca in jocul cererii si al ofertei de apartamente si, cu putin noroc, incheie afacerea cu bine. Fiecare trage nadejde sa nu fie ultima veriga din lantul care a tras pana la el proprietatea plimbata printr-un sir de tranzactii.

„Nu se va opri piata de vanzari cumparari de apartamente tocmai la mine”, isi spun multi dintre cei care, din diferite motive, pun in joc sume considerabile.

Piata suporta mai departe cresterea preturilor la spatii si apartamente, dar, asa cum s-a intamplat si in alte tari, jocul nu poate continua la infinit. Afacerile imobiliare vor atinge pragul critic atunci cand preturile vor urca pana acolo unde banii cumparatorilor nu vor mai putea ajunge