Pana la sfarsitul anului 2009, suprafata ocupata cu spatii comerciale moderne din Bucuresti s-ar putea tripla, ajungand pana la 450.000 de metri patrati. Evolutia ar putea duce la o scadere de circa 15% a chiriilor din locatiile deja existente.

In prezent, bucurestenii au la dispozitie in jur de 150.000 de mp de magazine de calitate, concentrate in patru centre moderne de shopping Plaza Romania, Bucharest Mall, City Mall si Unirea Shopping Centre. Cu toate proiectele de pe piata de retail a Capitalei aparute in ultima perioada, bucurestenii nu se pot lauda ca au la dispozitie prea multe magazine.

450.000 metri patrati, pana in 2009

Doar 0,07 metri patrati de spatii comerciale moderne ii revin unui bucurestean. O cifra foarte mica, comparativ cu alte tari din Uniunea Europeana. Nu este de mirare ca centrele comerciale sunt aglomerate, iar cererea se mentine foarte ridicata pe aceasta piata.

Specialistul estimeaza ca, pana in 2009, suprafata destinata spatiilor comerciale moderne va ajunge la nu mai putin de 450.000 mp, daca toti developerii vor respecta graficele de lucru. Majoritatea a proiectelor vor fi realizate dupa un concept modern, astfel ca vom asista la cresterea calitatii pe aceasta piata.

Este vorba despre generatia a treia de centre comerciale, comparabile cu cele din orase importante din Polonia, Ungaria si Republica Ceha", adauga Oana Iliescu. Pana la finalizarea proiectelor anuntate, Capitala duce lipsa in acest moment de prezenta unei zone comerciale pietonale, ca si de o artera comerciala de lux, la fel ca in marile orase europene.

In aceste conditii, spatii comerciale de calitate pentru inchiriere nu se gasesc decat in centrele de shopping. Ramane ridicata si cererea pentru spatiile comerciale stradale, situate pe arterele centrale ale orasului, precum Magheru, Balcescu, Calea Victoriei, Dorobantilor si Mosilor. Chiriile lunare pentru locatiile bine pozitionate depasesc 100 euro/mp in aceste zone.

Nordul Capitalei inca duce lipsa de centre comerciale

Segmentul de retail din Capitala este dominat de Carrefour (patru centre) si Cora (doua centre). Ca strategie de organizare, in fiecare locatie s-a dezvoltat cate un hipermarket, alaturi de o galerie comerciala. Kaufland are deja un magazin in Capitala si alte 11 in tara. Auchan va deschide saptamana viitoare primul hipermarket in cartierul Titan, si in curand se anunta si Real.

Distributia centrelor comerciale nu s-a facut in mod egal in cele sase sectoare, astfel ca nordul orasului duce lipsa, deocamdata, de o destinatie moderna de shopping, se arata in studiul citat. Asta, in ciuda faptului ca firmele care isi desfasoara activitatea in sectorul 1 realizeaza in jur de 40% din totalul cifrei de afaceri de la nivelul Capitalei.

Nordul va recupera insa la acest capitol, avand in vedere ca dezvoltarea pietei in urmatorii ani se va face in tot orasul, cu accent in aceasta parte a Bucurestiului. Pana acum, retailerii s-au orientat catre zonele de centru, vest, centru-est si sud pentru dezvoltarea centrelor comerciale.

In schimb, retailul de depozit este concentrat cu predilectie in vecinatatea principalelor cai de iesire din oras, pe partea de nord si vest, si mai putin in est si sud. Principalii jucatori de pe piata bucuresteana sunt Praktiker - cu doua centre, Bricostore (patru locatii) si Mobexpert, tot cu patru centre.

www.adevarulonline.ro