Pretul pamantului este, cu unele exceptii, destul de mic. Si ar putea sa creasca de trei-patru ori in zonele care vor beneficia de fonduri europene. Cine isi doreste o casa de vacanta, dar preturile terenurilor de la mare si munte i-au depasit cu mult bugetul poate incerca Delta Dunarii.

Cu o documentare amanuntita si putin noroc, imobilul visat se poate dovedi mai ieftin decat in alte regiuni, mai ales daca accesul se poate face cu masina. Motivul principal este pretul destul de redus al terenurilor. Potrivit agentilor imobiliari din zona, o parcela cu utilitati poate fi achizitionata si cu 8 euro pe metrul patrat.

Miza: terenuri aproape de apa

Daca in majoritatea zonelor turistice romanesti preturile terenurilor sunt in crestere sustinuta, de peste 10%-15% pe an, in Delta Dunarii acestea sunt, anul acesta, in medie, cu doar 5% mai mari decat in 2005. Doar in anumite zone turistice, preferate de investitori, terenurile s-au scumpit chiar cu 100%.

"Piata a inceput sa se dezghete abia anul trecut. Daca atunci printre preferate era satul Crisan (accesul se face numai pe apa), acum acolo nu se mai fac tranzactii pentru ca preturile s-au dublat. Cele mai scumpe parcele sunt de 80 de euro metrul patrat", afirma Ionela Verban, agent imobiliar la o firma specializata in tranzactii cu proprietati in Delta.

In Mahmudia, Balteni si Nufarul se pot gasi insa si terenuri cu 25 de euro pe metrul patrat sau chiar mai putin. "O problema ar fi faptul ca, de cele mai multe ori, se vand suprafete mari de teren, de 2.000-3.000 de metri patrati. Proprietarii se lasa convinsi destul de greu sa-si fragmenteze loturile.

Anul acesta, investitorii au cumparat parcele aproape de luciul apei in Dubravatul de Jos si Mahmudia, pamanturi care ajung la 40 de euro pe metrul patrat. In statiunea Uzlina insa, se gasesc parcele si la 20 de euro pe metrul patrat.

Cele mai ieftine terenuri sunt in localitatile cu iesire numai la apa si situate la 5-10 minute distanta de mal - respectiv 5-7 euro/mp, cu electricitate. Cei care opteaza pentru un teren unde nu pot ajunge cu masina trebuie sa ia in considerare costurile de constructie, care se vor dovedi mari, pentru ca materialele trebuie transportate cu barca.

u sau fara utilitati

Expertii spun ca utilitatile in Delta presupun: acces auto, curent electric, apa (in unele cazuri) si canalizare (doar in zona Mahmudia). Daca exista acces auto, celelalte inconveniente pot fi rezolvate destul de usor: canalizarea poate fi solutionata printr-o fosa septica, iar apa - prin saparea unui put la mare adancime si achizitionarea unui filtru.

Cei care se informeaza cu privire la planurile de dezvoltare ulterioara pot face o afacere foarte buna. Odata cu aderarea la UE, Romania va beneficia de o suma mare de bani pentru reabilitarea rurala, care presupune si implementarea utilitatilor. Daca terenul cumparat va fi inclus in acest plan, valoarea i-ar putea creste de trei-patru ori.

Inainte de constructie, cereti planul urbanistic

Specialistii avertizeaza insa ca Delta Dunarii este rezervatie naturala si are anumite interdictii de construire. "Pentru a fi sigur ca pe terenul ales poate fi ridicat un imobil, cumparatorul ar trebui sa verifice la primaria locala planul urbanistic general sau zonal, daca acesta exista.

Daca nu, el poate sa solicite autoritatilor intocmirea lui", recomanda analistii. In mod normal, autoritatile ar trebui sa puna la punct un plan urbanistic general, care sa fie actualizat o data la cinci ani.

La un control efectuat in luna august, inspectorii Ministerului Mediului au descoperit ca in Delta se construieste haotic. Pentru siguranta, o varianta ar fi si achizitionarea unui teren ce contine deja o casa mai veche: astfel de oferte sunt destul de des intalnite.

www.imobiz.ro