Preturile pentru apartamente situate in blocuri vechi vor mai creste in 2007 cu 10-15%, deoarece noile proiecte nu pot acoperi inca cererea existenta, iar un echilibru pe piata imobiliara nu se va produce mai devreme de zece ani.

Este greu de estimat un termen cand se va ajunge la un echilibru intre cerere si oferta pe piata locuintelor. Factorii economici si politici pot influenta intr-un sens sau altul nivelul investitional imobiliar, inclusiv cel rezidential, insa nu se intrevede ca acest echilibru sa apara mai devreme de zece ani.

Pentru a discuta de echilibru trebuie sa vorbim inainte de lipsa de apartamente noi de pe piata din ultimi 17 ani. Daca nu am lua in calcul o crestere demografica, echilibrul ar putea sa apara in 10-15 ani.

Evolutia pretului pe segmentul rezidential este influentata in principal de dezechilibrul intre cerere si oferta si de costul fortei de munca. Cererea inca foarte mare pentru apartamente in raport cu numarul de unitati locative noi din proiectele imobiliare deja anuntate, la care se adauga lipsa din ce in ce mai mare a fortei de munca autohtone in domeniul constructiilor, determina mentinerea cresterii de preturi. Preturile medii de vanzare a proiectelor destinate populatiei cu venituri medii vor inregistra cea mai mare crestere, aproximativ 20% pe parcursul anului 2007, comparativ cu anul trecut. In schimb, pentru proprietatile de lux situate in proiecte tip vila sau in cladiri de inaltime joasa preturile vor creste cu 5-10%, pe acest segment inregistrandu-se in prezent un relativ echilibru.

Segmentul rezidential va ramane printre cele mai dinamice in 2007, fiind asteptata intensificarea activitatii de constructie pe segmentul apartamentelor, in zone dens populate precum Titan, Colentina, Militari si Berceni. Aceasta evolutie pozitiva este sustinuta si de intentiile investitorilor care au achizitionat in 2006-2007 suprafete de teren extinse ce se preteaza pentru acest tip de dezvoltari.

Stocul de apartamente finalizate in 2006 se adreseaza aproape in exclusivitate segmentului populatiei cu venituri medii-ridicate si mari. Locuintele propuse spre vanzare sunt in majoritate case noi cu preturi intre 1.200-1.600 euro/mp si apartamente pentru care se solicita 1.100-1.500 euro/mp, in functie de zona, volumul vanzarilor si stadiul lucrarilor de constructie.

In 2006, numarul de autorizatii de constructie eliberate pentru apartamente in Bucuresti a ajuns la 1.750, totalizand aproximativ 1,37 milioane metri patrati. In primele trei luni ale anului 2007 au fost emise alte 329 de autorizatii de constructie, iar zonele de sud si est au devenit tot mai atractive pentru dezvoltatori, datorita preturilor mai scazute la terenuri si flexibilitatii din punct de vedere urbanistic, ceea ce le permite sa promoveze preturi competitive.

Potrivit Institutului National de Statistica, stocul de apartamente din Bucuresti a crescut anul trecut cu 2.021 de imobile. La sfarsitul anului 2006, stocul total de apartamente din Bucuresti era de 785.696 unitati.

CB Richard Ellis (CBRE) are sediul central in Los Angeles si este unul din liderii de pe piata imobiliara internationala. Compania are aproximativ 14.000 de angajati si ofera servicii proprietarilor, investitorilor si chiriasilor prin cele peste 250 de birouri din 48 de tari.