Cladiri inalte, afaceri prospere

Cladirile de spatii si birouri ,cu un regim de inaltime mare, raman in Bucuresti afaceri prospere, cu toate ca investitiile in apartamente si birouri de lux au inceput sa scada in ultimii doi ani.

Datorita faptului ca tot mai multe companii multinationale si-au deschis filiale la noi in tara, dezvoltatorii imobiliari au inceput sa gandeasca profitul pe termen lung, investind in proiecte de spatii si birouri.

Despre investitiile in astfel de cladiri, partener-managerul companiei imobiliare EuroMetropola afirma: "Investitia se amortizeaza mai greu deoarece costurile mari de constructie, dar si costurile terenului in sine se reflecta in costul de vanzare sau de inchiriere al proiectului.

Este normal ca o chirie mare sau un pret mare de vanzare sa nu atraga o avalansa de clienti. Cu toate acestea, constructia de birouri in Bucuresti nu a incetat si nici nu o va face in perioada urmatoare, iar explicatia este una extrem de simpla. Exista o cerere semnificativa pe acest segment.

La fel ca si in alte tari, si in Romania se pune foarte mult accent pe aparenta, investitorii apreciind mai mult o pozitionare buna a constructiei de birouri cat si alte servicii oferite. "A opta pentru un sediu amplasat intr-un office-building modern, ce ofera o serie intreaga de facilitati, implica si costuri substantiale, dar asigura beneficiarilor afirmarea unui statut.

Se stie deja din istoria marilor metropole ca batalia pentru un birou la unul dintre cele mai inalte etaje ale unui imobil se duce de obicei intre companii puternice care doresc sa-si certifice apartenenta in topul celor mai mari puternice branduri", adauga partener-managerul companiei imobiliare.

Proiecte rezidentiale in anul 2007

Pentru anul 2007 s-au anuntat aproximativ 210.000 de metri patrati de birouri, urmand ca in 2008 sa fie livrati alti 300.000 de metri patrati. Astfel, din stocul de spatii de birouri alocat acestui an, 67% este deja preinchiriat, iar pentru anul viitor s-au acontat deja 57%, pentru unele spatii realizandu-se chiar liste de asteptare cu potentiali chiriasi.

"Rata de neocupare este foarte mica. in prezent, stocul de spatii de birouri este de 450.000 metri patrati, iar un procent de 99,98% este deja inchiriat. In plus, tot ceea ce va aparea pe piata in materie de spatii de birouri in urmatorii doi ani este deja acontat de unele companii", a declarat vicepresedinte Colliers Romania.