Esplanada, Dambovita Center, Baneasa sunt trei dintre cele mai mari proiecte imobiliare din Europa. Toate ruleaza sau vor rula cu bani privati, implicarea partenerului public reducandu-se la teren. Ce se cunoaste mai putin este modul in care investitorul reuseste sa puna mana pe o astfel de „mina de aur“.

30 milioane euro pentru a intra in proiect

Istoria contractului Dambovita Center a inceput in martie 2003, cand Ministerul Lucrarilor Publice si firmele Mimel Imsat (Turcia) si ORB Estates (Marea Britanie) au incheiat un contract de parteneriat public-privat pentru realizarea unui complex imobiliar de mari dimensiuni pe amplasamentul cunoscut sub denumirea Casa Radio.

Chestionat cu privire la faptul daca turcii au dorit cu adevarat sa dezvolte acest proiect sau doar sa dea un tun, Ronsmans a raspuns ca, fara indoiala, la inceput implicarea a fost serioasa, mai ales ca in proiect erau implicate mari companii de constructii turcesti. Ulterior insa, din cauza problemelor de acasa, acestea nu au mai fost capabile sa duca mai departe proiectul.

Baneasa este un alt proiect controversat doar in virtutea faptului ca e atat de mare si localizat atat de bine. In ’99 a aparut ideea de a construi un centru comercial in afara orasului.

„Asa am ajuns sa fac prezentarea proiectului de shopping center. Dupa terminarea prezentarii am fost intrebat: proiectul vostru de centru comercial se intinde pe o suprafata de 14 hectare, dar noi avem 221 de hectare, n-ati vrea sa faceti planuri pentru toata suprafata?“, afirma investitorul imobiliar.

"Afacerile iau in calcul riscuri si castiguri. Universitatea de Agronomie avea o suprafata de teren, dar nu avea cunostinte despre afacerile imobiliare si nici cunostinte despre titlul de proprietate (daca era proprietate de stat privata sau publica - n.r.). Ei ne-au zis, deci OK, noi avem terenul, voi veniti cu banii si expertiza tehnica si vom imparti profiturile. O sa facem un business", afirma de asemenea investitorii imobiliari.

"Inainte de declansarea crizei subprime am discutat cu reprezentantii City Bank London pentru emiterea si listarea de obligatiuni ipotecare (Mortgage-Backed Securities) cu care sa se finanteze realizarea proiectului Dambovita Center. Obligatiunile urmau sa fie listate la bursa din Londra sau chiar Bucuresti, insa criza a anulat totul", ne anunta investitorii imobiliari.