Chiar daca vanzatorul si cumparatorul sunt persoanele care au ultimul cuvant de spus in ceea ce priveste pretul unei tranzactii, evaluarea este metoda prin care se poate afla valoarea de piata a unei proprietati. Evaluarea este o practica din ce in ce mai intalnita pe piata imobiliara, indispensabila in cazul marilor investitii.

Valoarea pietei trebuie privita ca raportul dintre vointa vanzatorului si cea a cumparatorului fara alte presiuni suplimentare. Dar, in general, cumparatorii nu au informatii suficiente despre piata si atunci cer serviciile evaluatorilor.

Evaluarea este un demers care se face de catre persoane care au calificare si experienta. Acesta include multe informatii despre piata respectiva, cunostinte aprofundate in domeniu, intelegerea cifrelor si o analiza atenta a datelor. Cresterea din ultimii ani a pietei imobiliare a dus si la o crestere a pietei evaluatorilor.

Din ce in ce mai multi clienti apeleaza la serviciile companiilor de evaluare, raportul intocmit de acestea fiind unul concludent si complet. Daca in 2004 piata de evaluare strangea cinci milioane de euro si se preconiza ca va ajunge in 2006 la opt milioane de euro, specialistii sunt mai optimisti.

Cresterea ritmului investitiilor din domeniul imobiliar, care atrage dupa sine si o crestere a numarului de credite, era de asteptat pentru acest an. Ea reprezinta, de altfel, unul dintre principalele motoare care dau avant pietei de evaluare.

Dublata de numarul ridicat de fuziuni si achizitii de companii din ultima vreme, dar si de febra delistarilor din lunile precedente, ar putea sa duca la o crestere mai mare a pietei de evaluare in acest an, pana in jurul valorii de 9 milioane de euro.

Legatura banca-evaluare

Sectorul imobiliar este domeniul care ofera constant clienti pietei de evaluare. Numarul mare de delistari din prima parte a anului a adus dupa sine o crestere semnificativa a segmentului de evaluari de afaceri, pana la 40% din totalul activitatilor de evaluare.

Per total insa, ponderea din anii precedenti, de 75% - evaluari de proprietati imobiliare si 25% - evaluari de afaceri, se va pastra si anul acesta, pentru ca piata de creditare se dezvolta si ea tot mai mult, compensand astfel cresterea din domeniul business.

Sectorul rezidential este in top in privinta cererilor de evaluare in Romania, urmat de sectorul industrial si de cel comercial. Majoritatea acestor cereri sunt conditionate de contractarea resurselor finaciare de la institutii financiare. Acestea din urma solicita rapoarte de evaluare pentru a diminua riscurile care pot aparea in urma unei finantari.

Firmele preferate de acestea sunt de obicei cele cu acoperire nationala sau cele multinationale si pentru ca investitorii apeleaza de obicei la finantari din partea institutiilor financiare. De obicei, sectorul bancar reprezinta peste 80% din cererea pe sectorul evaluarilor.

Bataie mare

In momentul de fata se constata o aglomerare a firmelor de profil pe piata, dar deja se sesizeaza o tendinta de reducere a numarului acestora. In prezent exista peste 9.000 de evaluatori ANEVAR.

Se considera ca doar 1.000 din totalul de 9.000 lucreaza in sectorul evaluarilor si ca doar 100 dintre ei sunt angajati ai companiilor internationale de pe piata romaneasca. Analistii cred ca firmele mici de evaluare, cu activitate locala, vor avea o viata din ce in ce mai grea.

Tendinta de reducere a numarului actorilor de pe piata de evaluare, care se contureaza inca de acum, se va accentua o data cu intrarea in UE. Dupa 1 ianuarie 2007, pe piata vor intra firme noi, astfel ca evaluatorii vor avea mult de lucru.

Pret mic la apartament

In cazul achizitionarii unui apartament prin credit bancar este obligatorie contactarea unui evaluator. In acest caz, tarifele nu sunt foarte mari. Evaluarea unui apartament costa 90-100 de euro, in vreme ce in cazul unei vile tariful ajunge la 300 de euro.

www.cotidianul.ro