Investitorii din America, Anglia si Israel cumpara sute de apartamente in noile ansambluri imobiliare din Romania, in timp ce grecii si spaniolii se opresc „doar” la cate 10-15 apartamente

Apartamentele si casele care se construiesc in Romania si, in special, in Capitala, se vand ca painea calda, insa nu catre romani, strainii fiind cei care cumpara nu unul, ci zeci, chiar sute de apartamente fiecare. Aproape jumatate din numarul de apartamente nou construite sunt cumparate de catre investitori, restul fiind achizitionate de persoane fizice, in scopuri locative. Si la capitolul constructii de case, strainii detin suprematia, nu mai putin de 80% dintre dezvoltatorii ansamblurilor noi fiind din Israel, recent intrand puternic pe piata locala si firmele spaniole.

De altfel, investitorii evrei au monopolizat si investitiile in spatiile imobiliare, dezvoltand 27% dintre proiectele derulate in Romania in acest moment. In ce-i priveste pe cumparatori, investitorii de peste Ocean au simtit potentialul pietei imobiliare din Romania, astfel incat cumpara sute de apartamente. Dintre investitori, cei locali cumpara 2-5 apartamente, oamenii de afaceri straini din Grecia, Spania achizitioneaza cate 15-20 unitati, iar investitorii din Statele Unite ale Americii, Marea Britanie si Israel prefera sa cumpere pachete mari, de cateva sute de case si apartamente.

Preturile vor creste in continuare

Pretul de vanzare al apartamentelor din Bucuresti a ajuns la 1.000-2.200 euro pe metrul patrat construit, atat in cazul constructiilor noi, cat si al celor vechi, in conditiile in care pretul de constructie este de 1.020 euro/mp. In primele sase luni ale anului, au fost vandute 3.000 de apartamente din complexurile imobiliare noi si 4.000 de apartamente in imobilele vechi. Ceea ce se construieste nu va acoperi cererea. Piata este dinamica. Cei care stau in blocurile vechi vand apartamentele si se muta in ansamblurile noi. Cu timpul insa, se vor tranzactiona mai multe apartamente noi decat vechi.

Pretul la apartamente in Bucuresti s-a majorat, in prima jumatate a anului, cu 10% in medie, iar tendinta de crestere se va mentine si in perioada urmatoare. Cresterea de preturi a fost chiar si de 20% in anumite proiecte noi, cu locatii bune. Preturile vor continua sa creasca, dar cu un ritm mai lent decat cel inregistrat anii trecuti. De asemenea, pentru unele case si apartamente amplasate in zone neexploatate sau care au potential de crestere, cum ar fi cele din partea de nord, cresterea va fi mai accentuata.