Fostele IAS-uri sau ferme agricole, desi sunt fie in paragina, fie datoare "vandute" statului sunt extrem de valoroase.

Sub cladirile darapanate, care nu mai sunt folosite in majoritatea cazurilor de multi ani "zac" suprafete mari de teren. Pentru a recupera datoriile catre stat, Fiscul scoate la mezat aceste bunuri imobile, de cele mai multe ori sub pretul zonei.

Mii de metri patrati de vanzare,la doar 50 de km de Bucuresti

Comuna Barcanesti, sat Tatarani, judetul Prahova. Desi se afla la mai putin de 60 de kilometri de Bucuresti, un metru patrat de teren construibil este cu putin peste 6,3 euro. Nu este vorba insa de pretul zonei, ci de cel la care Fiscul, respectiv Directia Generala a Finantelor Publice Prahova scoate la licitatie bunuri imobile apartinand diversilor debitori din judet.

Pe 22 decembrie 2006, DGFP Prahova va scoate la licitatie mai multe cladiri care, o data au apartinut fostului CAP din zona, actuale ferme falimentare. Desi la prima vedere afacerea ar parea paguboasa, situatia este insa cu totul alta. Imobilele scoase la vanzare, nu doar ca sunt in stare de functionare, ci se si intind pe suprafete de teren mari, extrem de valoroase.

Astfel, potrivit anuntului de licitatie al DGFP Prahova, vor fi scoase la licitatie nu mai putin de 10 cladiri care au functionat, inainte de fie ca hale de sortare a fructelor, ateliere mecanice sau cantina, fie au reprezentat sediul fermei. Terenul aferent tuturor acestora este impresionant, depasind 17.000 de metri patrati, iar pretul total este de doar 2,9 milioane de lei, adica aproximativ 832.000 de euro.

Spre exemplu, un teren de 1.208 metri patrati va fi scos la vanzare pe 22 decembrie la 26.651 lei, adica aproximativ 6,3 euro/mp(include TVA), in timp ce pretul zonei este de peste 7 euro, ajungand uneori chiar si la 8-9 euro.mp. "Am cerut sa se faca reevaluare a terenurilor, intrucat consider ca pretul initial este mult prea mic, iar interesul nostru este sa ne recuperam banii", a declarat Cristi Daus, directorul Administratiei Finantelor Publice Pucheni.

Multe ferme au ajuns la vanzare din cauza datoriilor catre stat

Potrivit acestuia, multe dintre terenuri, desi sunt ieftine si bine amplasate, nu isi gasesc cumparator. "Am doua parcele pentru care am organizat 18 licitatii in 2 ani. Desi sunt amplasate chiar langa DN1, nu am gasit cumparator", a explicat Daus, precizand totodata ca exista cazuri - ca si cel de fata - in care pe aceleasi active "se bat" mai multi creditori.

"Terenurile respective au fost scoase la licitatie de AVAS, ea chiar diminuand chiar pretul la jumatate. Cine vinde primul, distribuie celuilalt creditor suma ce urma sa fie recuperata", a precizat directorul AFP Pucheni.Exemplul nu este insa singular.Multe astfel de ferme, odata productive, au ajuns la vanzare din cauza datoriilor mari acumulate catre stat.

In Teleorman, spre exemplu, Fiscul scoate la vanzare cladirea unei foste puiernite care are insa si un teren aferent de peste 14.000 de metri patrati. In timp ce cladirea de aproximativ 500 de mp are un pret de pornire al licitatiei de doar 24.000 de euro (fara TVA), terenul in suprafata de 14.317 mp costa 717.700 lei.

Persoana care va castiga licitatia va face insa o afacere pe cinste, intrucat zona in care se afla terenul respectiv, adica soseaua Alexandria-Pitesti nr.1 este foarte bine cotata. In timp ce oferta Fiscului este de doar 10 euro/mp, cea a agentiilor imobiliare urca chiar si pana la 30-40 de euro/mp.

Cum poti cumpara mai ieftin?

Exemplele ar putea continua insa la nesfarsit, Fiscul organizand aproape zilnic astfel de licitatii. Trebuie doar sa fi pe faza, spun autoritatile, si sa urmaresti anunturile publicate si pe site-ul Agentiei Nationale de Adminstrare Fiscala. Cei interesati, trebuie totodata sa prezinte la sediul organului fiscal teritorial care organizeaza licitatia respectiva, pana in preziua termenului anuntat dovada depunerii taxei de participare care reprezinta 10% din pretul de pornire al licitatiei.

Oferta de cumparare, copia de pe actul de identitate, copia de pe cerifcatul unic de inregistrare si nu in ultimul rand dovada ca nu au obligatii restante la stat sunt celelalte acte ce trebuie prezentate Fscului. In cazul neadjudecarii bunurilor licitate, ofertantului i se inapoiaza garantia depusa initial.

Daca castiga, acesta este oblligat sa achite in termenul convenit contravaloarea bunurilor, in caz contrar riscand sa piarda dreptul de a intra in posesia lor. In cazurl in care nu se prezinta nici un ofertant, licitatia se repeta. Potrivit Codului de Procedura Fiscala, pretul de pornire al licitatiei se diminueaza la 75%, respectiv 50%, dupa primele trei, respectiv patru nereusite.

www.adevarulonline.o